Najväčšie transakcie s nehnuteľnosťami

Obsah článku

• Hodnotenie najdrahších transakcií s nehnuteľnosťami na bývanie
• 1. miesto: Villa Leopolda
• ?2. miesto: Penthouse v Monaku
• 3. miesto: Lindsay House
• 4. miesto: zámok Lakshmi Mittal v Londýne
• 5. miesto: Mansion de L’Amitie
• Hodnotenie najdrahších transakcií s komerčnými nehnuteľnosťami
• 1. miesto: Sídlo spoločnosti Yukos Oil Company
• 2. miesto: Mrakodrap General Motors
• 3. miesto: SEK „Galéria“
• 4. miesto: Mrakodrap Chrysler Building
• 5. miesto: TC „Gorbushkin Dvor“ a TC „Filion“
• záver

V posledných rokoch sa na svete uskutočnilo neuveriteľné množstvo transakcií na nákup a predaj nehnuteľností. Medzi nimi sú však také, ktoré sa stali významnými udalosťami a pritiahli pozornosť miliónov ľudí..

V jednom článku sme sa pokúsili zhromaždiť najväčšie transakcie s nehnuteľnosťami na svete. 5 najdrahších nehnuteľností bolo vybraných osobitne v dvoch kategóriách: rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti.

Hodnotenie najdrahších transakcií s nehnuteľnosťami na bývanie

Po analýze transakcií na nákup a predaj domov a bytov za posledných 10 rokov sme identifikovali päť z najvýznamnejších transakcií. Elitná nehnuteľnosť v Monaku a Londýne je obľúbená najmä u moderných podnikateľov a medzi kupujúcimi najdrahších domov sú často počuť mená ruských milionárov..

1. miesto: Villa Leopolda

Vila Leopolda je právom umiestnená na prvom mieste v našom rebríčku. Jedná sa o neuveriteľne krásny kaštieľ s bohatou históriou. V roku 2008 európske médiá niekoľkokrát napísali o predaji domu. Najprv tlač uviedla, že kaštieľ získal ruský milionár Michail Prokhorov, ktorý neskôr potvrdil, že vilu kúpi od vdovy svojho posledného vlastníka, sýrskeho obchodníka Edmonda Safru, dohoda sa však neuskutočnila. Neskôr bolo hlásené, že Villa Leopold kúpil iný podnikateľ z Ruska – Dmitrij Rybolovlev. Tieto informácie však nepotvrdil. V dôsledku toho bolo oznámené, že došlo k dohode a zámok bol predaný za rekordných 750 miliónov dolárov. Meno nového majiteľa však zostalo tajomstvom, iba uviedli, že to bol niekto z ruskej obchodnej elity..

Vila Leopolda je stále považovaná za jednu z najdrahších rezidenčných nehnuteľností na svete. Nachádza sa medzi Nice a Monakom vo francúzskom meste Villefranche-sur-Mer. Teraz na Francúzskej riviére je to jedno z najpopulárnejších miest medzi ruskými milionármi. Podľa francúzskej tlače je v súčasnosti viac ako 60 víl vo vlastníctve ruských podnikateľov..

Dom s rozlohou asi 2 000 metrov štvorcových má 11 spální a 14 kúpeľní, krytý bazén a saunu. Z domu vedie dlhé schodisko do parku a na Stredozemné more.

Majetok je obklopený neuveriteľne krásnym parkom s rozlohou asi 8 ha, ktorý udržiava 50 profesionálnych záhradníkov. Musia sa neustále starať o viac ako tisíc exemplárov veľkého množstva stromov vrátane: olív, cyper, pomarančov, citrónov a mnohých ďalších..

Dejiny kaštieľa si zaslúžia osobitnú pozornosť. Dom bol postavený v roku 1902 najmä pre belgického kráľa Leopolda II. A jeho milovanej Caroline Lacroixovej. Počas prvej svetovej vojny v roku 1916 z dediny, jeho dedič Albert Albert, vyrobil nemocnicu pre zranených dôstojníkov.

Neskôr bola Villa Leopolda predaná viackrát, za viac ako storočnú históriu boli majiteľmi módneho sídla: architekt Ogden Codman, zakladateľ Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra a bankár Edmond Safre..

?2. miesto: Penthouse v Monaku

Druhým miestom v našom hodnotení je elitný prístrešok, ktorý sa predal v roku 2010 v Monaku. To je považované za dodnes najdrahší byt na svete. Tento nákup stál nového majiteľa 306,5 milióna dolárov, čím sa okamžite prekročil 1,5-krát predchádzajúci rekord v cene bytu, ktorý patril k bytu v londýnskom Hyde Parku..

Meno nového majiteľa nie je uvedené, je známe iba to, že kupca najdrahšieho prístrešku bol bohatým investorom na Blízkom východe. Hovorí sa, že je to jeden z arabských šejkov.

Celková plocha dvojpodlažného bytu je asi 1600 m2. Je rozdelená na dve samostatné časti, z ktorých každá má kino, kuchyňu, obývaciu izbu, spálne a kúpeľne. Penthouse má okrem toho vlastné kúpele, knižnicu, herňu a rozkvetú záhradu..

Luxusný byt predtým patril jednému z najbohatších ľudí na svete, slávnemu brazílskemu miliardárovi Edmondovi Safrovi, ktorý zomrel v roku 1999 pri požiari vo veku 67 rokov..

Prístavok neskôr kúpili bratia vývojári Christian a Nick Candy za pouhých 15 miliónov dolárov. Berú vážne zlepšenie bytu poškodeného ohňom.

Teraz majú apartmány drahý moderný vzhľad. Byt je vybavený luxusným nábytkom a je vybavený mnohými elektronickými systémami (kiná, monitory, sledovacie kamery, atď.). Osobitná pozornosť sa venuje ochrane priestorov, existujú aj špeciálne miestnosti s nepriestrelným sklom, kde môže majiteľ počas útoku utiecť..

Výsledkom bolo, že luxusné byty boli opäť uvedené do predaja, ale po významnej renovácii známych dizajnérov a úplnej výmene nábytku bol byt predaný arabskému investorovi za rekordnú sumu..

3. miesto: Lindsay House

Čestné tretie miesto získal dom Lindsey, ktorý v roku 2011 získal ruský podnikateľ Roman Abramovich za 150 miliónov dolárov..

Dom je považovaný za najstarší kaštieľ v oblasti Kensington a Chelsea. Bol postavený v roku 1674 na známej Kensingtonskej zámockej záhrade, ktorá sa dnes nazýva „miliardársky bulvár“.

Je pozoruhodné, že budova je uznávaná ako architektonická pamiatka. National Trust je spoluvlastníkom National Trust. Nový majiteľ domu Lindsay preto bude musieť každý rok otvoriť niektoré časti domu návštevníkom. Okrem toho je spoločnosti Abramovich prísne zakázané vykonávať akékoľvek zmeny na vonkajšej strane sídla bez náležitého súhlasu nadácie..

To však nebránilo Romanovi Abramovičovi v kúpe domu a začatí výstavby moderného tenisového kurtu, zdravotného strediska a múzea vzácnych automobilov legendárnej talianskej značky Ferrari, ktorú vlastní podnikateľ..

4. miesto: zámok Lakshmi Mittal v Londýne

Štvrté miesto obsadil ďalší zámok v londýnskej Kensington Palace Garden, ktorý v roku 2005 získal indický oceliarsky magnát Lakshmi Mittal. Podľa rôznych zdrojov miliardár utratil od 127 do 140 miliónov dolárov na kúpu tohto domu..

Dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších oblastí Londýna, kde v súčasnosti žijú také známe osobnosti ako majiteľ miliardára Formule 1 Bernard Ecclstone, ruský milionár Roman Abramovich a členovia saudských a jordánskych kráľovských rodín..

Kaštieľ na ulici Kensington Street má 12 spální. Súčasťou domu je kadernícky salón, telocvičňa, 35-metrový bazén s drahokamami, tanečná sála a garáž pre 20 áut. Je pozoruhodné, že kúpeľňa v kaštieli je zdobená mramorovým lomom z tých istých lomov, odkiaľ sa získal materiál na stavbu legendárneho paláca Taj Mahal..

5. miesto: Mansion de L’Amitie

Na piatom mieste najväčších obchodov je kaštieľ de L’Amitie, ktorý v roku 2008 predal ruský podnikateľ Dmitrij Rybolovlev slávny americký magnát Donald Trump (Donald John Trump)..

Trump sám kúpil dom späť v roku 2004 v dražbe po bankrote bývalého vlastníka nehnuteľnosti Abe Gosmana za približne 41 miliónov dolárov. O dva roky neskôr sa miliardár rozhodol predať kaštieľ za 125 miliónov dolárov, dohoda však nebola okamžite dokončená. Kupujúci bol nájdený až v roku 2008. Rybolovlev zároveň znížil cenu a kúpil de L’Amitie za 100 miliónov dolárov.

Mansion de L’Amitie je luxusný dom v Palm Beach na Floride v USA, iba 140 metrov od atlantického pobrežia. Celková plocha domu je takmer 7,5 tisíc metrov štvorcových, má vlastnú divadelnú a tanečnú sálu, 30 metrov plavecký bazén, tenisový kurt a samostatný penzión. Hostitelia a ich hostia majú 15 spální a 15 kúpeľní. Oblasť pred domom je zdobená obrovskou fontánou.

?Osobitná pozornosť bola venovaná zaisteniu bezpečnosti – špeciálne moderný bezpečnostný systém bol nainštalovaný, čo zaručuje nedotknuteľnosť a bezpečnosť obyvateľov..

Hodnotenie najdrahších transakcií s komerčnými nehnuteľnosťami

Na trhu komerčných nehnuteľností sú samozrejme ceny omnoho vyššie. Ceny tu už nie sú milióny, ale miliardy dolárov. Upozorňujeme na päť z najvýznamnejších obchodov desaťročia, z ktorých tri boli uzavreté na ruskom trhu.

1. miesto: Sídlo spoločnosti Yukos Oil Company

Prvým miestom bol predaj moskovského sídla spoločnosti Jukos, ktorá sa nachádza na ulici Dubininskaya, ktorá bola uvedená do dražby v roku 2007. V dôsledku aukcie, budova za 100,09 miliárd rubľov (viac ako 3,3 miliárd dolárov) išla na OOO Prana. Je pozoruhodné, že počiatočná cena bola prekročená viac ako päťkrát.

Aukciu organizoval Ruský federálny fond nehnuteľností. Aukcie sa zúčastnili iba dve spoločnosti: Neft-Aktiv a Prana. Posledný, vlastne, dostal kanceláriu.

Ústredie spoločnosti YUKOS na ulici Dubininskaya je moderná 22-podlažná budova s ​​rozlohou asi 29 000 metrov štvorcových, ktorá sa nachádza neďaleko železničnej stanice Paveletsky. V kancelárii je asi 1 300 pracovísk. Všetky priestory sú vybavené najmodernejšou technológiou, pričom sa zohľadňujú normy tzv. „Inteligentnej budovy“: pre pohodlie kancelárie je zabezpečená úplná interakcia systémov riadenia zariadení, podpora života, bezpečnosť a prenos údajov..

2. miesto: Mrakodrap General Motors

Na druhom mieste sme spolu s Dubajským investičným fondom umiestnili akvizíciu mrakodrapu General Motors spoločnosťou Boston Properties. Dohoda sa uskutočnila v júni 2011 a podľa rôznych zdrojov sa odhaduje na 2,8 – 2,9 miliardy dolárov.

Doteraz táto dohoda drží vedúcu pozíciu v cene komerčných nehnuteľností v Spojených štátoch. Pre Ameriku sa predaj päťdesiatpodlažného mrakodrapu v srdci Manhattanu na 5. ulici stal dominantou mesta..

Developer, spoločnosť Macklowe Properties, vlastnená rodinou Maclowe, musel darovať budovu, aby splatil dlhy nahromadené v dôsledku finančnej krízy. Celkovo boli spoločnosti Macklowe Properties nútené predať štyri kancelárske veže s celkovou plochou viac ako 330 tisíc metrov štvorcových. m., ktorý dostal za ne takmer 4 miliardy dolárov. Najväčší zisk však priniesol predaj mrakodrapu General Motors, ktorý spoločnosti priniesol pomerne dobré peniaze (pripomeňme, že Maclowe v roku 2003 kúpil túto budovu len za 1,4 miliardy dolárov). ?? Takéto vysoké náklady boli deklarované z nejakého dôvodu. Podľa Bloomberga sú nájomné za kancelárske priestory v General Motors medzi najvyššie v New Yorku: približne 150 dolárov za štvorcový stopa ročne (1 600 dolárov za meter štvorcový). ??

3. miesto: SEK „Galéria“

Tretím miestom je transakcia na predaj nákupného a zábavného centra v Petrohrade „Galéria“. V januári 2012 bola budova predaná investičnému fondu Morgan Stanley za 1,1 miliardy dolárov. Pripomeňme, že predchádzajúcim vlastníkom centra bol kazašský holding Meridian Capital.

Nákupné a zábavné centrum Galereya je jedným z najvýznamnejších retailových nehnuteľností nielen v Petrohrade, ale aj v Rusku ako celku..

Zvláštnosťou budovy je, že sa nachádza v samom centre mesta, na križovatke ulíc Ligovsky a Nevsky. Toto je veľmi výhodné miesto – v pešej vzdialenosti od budovy sa nachádzajú štyri veľké stanice metra: Ligovsky Prospect, Mayakovskaya, Ploschad Vosstaniya a Vladimirskaya.

Nákupné a zábavné centrum Galeria je moderná päťpodlažná budova s ​​celkovou rozlohou približne 192 tisíc metrov štvorcových, v ktorej sa nachádza 250 obchodov zastupujúcich popredné domáce a zahraničné značky..

Okrem toho sa budova vyznačuje jedinečnými architektonickými a interiérovými riešeniami. „Galéria“ veľmi harmonicky zapadá do jedinečnej historickej krajiny Petrohradu bez narušenia celkovej panorámy mesta.

4. miesto: Mrakodrap Chrysler Building

Štvrté miesto sa opäť dostalo k dohode o účasti arabského kapitálu. V júli 2011 získala investičná rada v Abú Zabí v New Yorku slávny mrakodrap Chrysler Building za 800 miliónov dolárov..

319 m vysoká budova, ktorú pôvodne vlastnila spoločnosť Chrysler Corporation, bola postavená v roku 1930. Bývalý senátor William Reynolds poveril projektom mrakodrapu architekta Williama van Helena. Neskôr však bola dokončená budova predaná Walterovi Chryslerovi a stala sa ústredím jeho spoločnosti..

Budova Chrysler sa nachádza na križovatke ulíc Lexington Avenue a 42. ulice na východe Manhattanu. Je to stále jeden zo symbolov New Yorku..

V roku 2007 New York Architecture Commission uznala budovu Chrysler ako „najkrajší mrakodrap na Manhattane“. Budova tiež patrí medzi desať najkrajších mrakodrapov v New Yorku..

5. miesto: TC „Gorbushkin Dvor“ a TC „Filion“

Piate miesto obsadila ďalšia transakcia na ruskom trhu komerčných nehnuteľností, ktorá sa uskutočnila v júni 2011.

Predmetom dohody boli opäť veľké nákupné strediská – legendárny Gorbushkin Dvor a obchodné centrum Filion umiestnené hneď vedľa. Predajcom bol televízny závod v Moskve v Rubíne, ktorý získal približne 500 miliónov dolárov na predaj dvoch objektov štruktúram podnikateľov Jurija a Alexeja Khotina. Bolo hlásené, že náklady na Gorbushkin Dvor (celková plocha 60 000 štvorcových M) boli približne 300 miliónov dolárov a nákupné centrum Filion (celková plocha asi 128 m2) – 200 miliónov dolárov.

Podľa odborníkov z moskovského realitného trhu rodina Chhotinovcov v súčasnosti vlastní viac ako 150 moskovských komerčných nehnuteľností s celkovou rozlohou viac ako 1,5 milióna metrov štvorcových.

Pripomeňme, že nákupné centrum Gorbushkin Dvor, ktoré sa otvorilo v roku 2002, sa takmer okamžite stalo platformou pre spontánny elektronický trh, ktorý sa predtým nachádzal na území DK im. Gorbunov. Na území obchodného komplexu je v súčasnosti asi 3000 rôznych obchodov. Podľa štatistík je priemerná návštevnosť komplexu asi jeden a pol milióna ľudí mesačne. Odborníci na trhu s nehnuteľnosťami odhadujú ročné príjmy vlastníkov tohto nákupného centra na približne 30 – 40 miliónov dolárov. Pokiaľ ide o druhý objekt, nákupné centrum Filion bolo postavené v roku 2009 v bezprostrednej blízkosti Gorbushkin Dvor na Bagrationovskiy proezd. Na území 4-podlažného obchodného centra je veľa obchodov a obchodných pavilónov, reštaurácií, kaviarní, zábavných komplexov, ako aj kancelárskych a skladových priestorov. Návštevníkom ponúka priestranné viacpodlažné parkovisko pre 1500 automobilov.

záver

Ako vidíte, luxusné nehnuteľnosti sú populárne napriek kríze a kolapsu trhu s nehnuteľnosťami. Zástupcovia svetovej podnikateľskej elity sú pripravení zaplatiť milióny za luxusné domy na pobreží. V posledných rokoch sa ruskí miliardári stali spolu s tradičnými účastníkmi trhu – magistrátmi Stredného východu a arabskými šejkmi – jedným z hlavných kupcov drahých víl a domov..

Čo sa týka komerčných nehnuteľností, činnosť sa začala sledovať už niekoľko rokov, investori začali venovať veľkú pozornosť nákupným a kancelárskym centrám v Moskve a Petrohrade. V súčasnosti je to veľmi sľubný trh. Dopyt po kancelárskych a obchodných priestoroch rastie, ako aj ceny prenájmu, takže nákup veľkých komerčných nehnuteľností sa stáva ziskovou investíciou, ktorú investori využívajú. Tento trend bude pravdepodobne pokračovať aj v nasledujúcich rokoch a záznam o nákladoch bude prerušený..