Nehnuteľnosti v európskych hlavných mestách: vlastnosti a ponuky

Obsah článku

• žila
• Paríž
• Praha
• Warsaw
• Kodaň
• Amsterdam

Pri porovnávaní a analýze realitných trhov v rôznych krajinách sveta odborníci v hlavných mestách venujú pozornosť predovšetkým bytom, domom a komerčným nehnuteľnostiam. Okrem toho sa investori, ktorí chcú investovať do kúpy bývania v iných štátoch, rozhodujú najmä pre veľké mestá..

Výnimkou sú rekreačné oblasti, kde domy priťahujú kupujúcich vo väčšej miere ako byty v metropole. Inak sú to hlavné mestá, ktoré sa často ukazujú ako ukazovatele maximálnej hodnoty nehnuteľností v ich krajine, sú centrom finančnej a hospodárskej činnosti štátu, a preto je analýza trhu s nehnuteľnosťami európskych hlavných miest z tohto hľadiska najzaujímavejšia a indikatívna..

V jednom článku samozrejme nie je možné bez výnimky pokryť všetky hlavné mestá Európy, preto sa zameriame na také zaujímavé mestá ako Paríž, Kodaň, Praha, Varšava, Viedeň a Amsterdam..

žila

V roku 2011 bola Mercer už po štvrtýkrát v rade uznaná Mercerom za najpriaznivejšie mesto pre život na svete. Hlavné mesto Rakúska je známe svojou históriou, dobre rozvinutým systémom verejnej dopravy, vrátane vysokorýchlostných vlakov a podchodov, početnými kultúrnymi podujatiami, vysokou životnou úrovňou, upravenými ulicami, atraktívnou architektúrou a miernym podnebím, vďaka ktorému sa Viedeň stala jedným z mála európskych hlavných miest, na ktorých území hrozno sa pestuje.

Hlavné mesto Rakúska tiež láka kupujúcich svojou polohou: na brehu Dunaja, uprostred Viedenského lesa, na úpätí Álp.

Vďaka tejto dokonalej povesti mesta sa v posledných rokoch o obytné nehnuteľnosti vo Viedni žiadal stabilný dopyt, iba v porovnaní s rokom 2010 sa priemerné náklady na bývanie v rakúskom hlavnom meste zvýšili o 10 – 15%..

Ceny bytov vo Viedni sa samozrejme líšia v závislosti od oblasti – administratívne je rakúske hlavné mesto rozdelené do 23 okresov, z ktorých 9 sa považuje za ústredné. Priemerná cena za 1 meter štvorcový v 1. viedenskom obvode – Inner Stadt – sa v súčasnosti blíži k 9 000 eurám..

Za najatraktívnejšie štvrte centra Viedne sa považuje blízkosť trhu Kohlmarkt, ako aj domy na Kertnerstrasse. Náklady na 1 meter štvorcový v týchto oblastiach môžu dosiahnuť 17 tisíc eur. K ďalším prestížnym, obľúbeným medzi kupujúcimi nehnuteľnosťami, a teda pomerne drahými oblasťami hlavného mesta Rakúska, patrí 9. okres – Alsergrund, 13. – Hitzing a 19. – Debling..

Viedeň je však z hľadiska cien bývania stále veľmi vzdialená od Londýna a New Yorku, v okresoch mesta vzdialených od historického centra boli priemerné náklady na bývanie stanovené na 3 až 6 tisíc eur za meter štvorcový..

Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa nákupu nehnuteľností v hlavnom meste Rakúska cudzincami, občan ktorejkoľvek krajiny na svete sa môže stať vlastníkom bytu vo Viedni otvorením špeciálneho bankového účtu, a tým preukázať jeho spoľahlivosť. Viedeň vie o podvodoch na realitnom trhu iba prostredníctvom vypočutia, avšak na pochopenie všetkých právnych komplikácií je vhodné využiť služby rakúskeho notára alebo špecializovanej spoločnosti..

Paríž

Žiadne iné mesto na svete nedostalo také množstvo nadšených vyhlásení slávnych osobností, ktoré sa neskôr stali frázami. Že existuje len slávna „Paríž stojí za omšu“ kráľa Henricha štvrtého, ktorý zmenil svoju vieru kvôli príležitosti vládnuť tomuto mestu a krajine. Fráza „Pozri Paríž a zomrieť“ od Ilya Ehrenburgovej bola ukážkou toho, do akej miery môže cesta do hlavného mesta Francúzska zmeniť svetonázor osoby. Ale je tu tiež „Paríž je slávnostná dovolenka, ktorá je vždy s vami“, Ernest Hemingway a „Paríž je všetko, čo chcete!“, Unikol Fredericovi Chopinovi po jeho prvej návšteve tohto jedinečného mesta..

Hlavné mesto svetovej módy, mesto divadiel, múzeá, kráľovské paláce, kultúrne hlavné mesto sveta, centrum hospodárskeho a finančného života Francúzska a nakoniec len neobvykle krásne mesto – to všetko nepochybne možno povedať o Paríži.

Nie je prekvapujúce, že nehnuteľnosť v Paríži sa stáva predmetom snov mnohých zahraničných občanov, ktorí sem prichádzajú nielen na exkurzie, ale aj na druh činnosti, aby získali vzdelanie na univerzite v Sorbonne alebo investovali svoje nahromadené úspory..

Paríž je po Londýne druhým najväčším mestom v Európe, čo sa týka nákladov na obytné metre štvorcové, nachádza sa tiež hneď za hlavným mestom Veľkej Británie..

Nehnuteľnosti v Paríži sa považujú za jednu z najdrahších na svete – v priemere boli náklady na 1 meter štvorcový v meste stanovené na 5 až 7 tisíc eur. Ceny bývania sa však veľmi líšia v závislosti od oblasti mesta a je pomerne ťažké hovoriť o priemerných nákladoch na obytné nehnuteľnosti. Okrem toho je trh s nehnuteľnosťami v Paríži veľmi rozmanitý a podobné ponuky je ťažké nájsť..

Hlavné mesto Francúzska je rozdelené do 20 mestských častí, z ktorých každá je rozdelená na 4 štvrtiny. Najprestížnejším a najdrahším je 6. obvod v Paríži, kde sa nachádzajú Luxemburské záhrady a palác, náklady na 1 meter štvorcový v tejto oblasti dosahujú 15 – 17 000 EUR, takže cena bytu približne 130 metrov štvorcových bude stáť kupujúceho najmenej 2 milióny EUR..

Ďalším drahým parížskym okresom je 8., okres Champs Elysées, priemerná cena za 1 meter štvorcový tu dosahuje 10 – 18 000 eur a viac, v závislosti od úrovne a kvality bytov. Minimálne náklady na „námestie“ v 8. parížskom obvode, v ktorom sa tiež nachádza Veľký palác a Elyzejský palác, sú 8 000 EUR a maximum môže dosiahnuť 20 až 25 000 EUR na meter štvorcový..

Mierne nižšie ceny nehnuteľností v siedmom obvode, kde sa nachádzajú Eiffelova veža a Champ de Mars, minimálne náklady na 1 meter štvorcový v tejto oblasti Paríža sú 5 až 7 tisíc eur. Cena ateliéru s rozlohou asi 30 metrov štvorcových tak môže dosiahnuť 130 tisíc eur, zatiaľ čo kvalita vykonanej opravy môže byť ďaleko od ideálu..

Lacnejšie bývanie v Paríži nájdete napríklad vo vzdialených okresoch 19 a 20, v ktorých sa nachádzajú viacpodlažné budovy s typickými malými plochami. Náklady na 1 štvorcový meter v týchto „spálených“ oblastiach francúzskeho hlavného mesta sú v priemere 2 až 3 000 eur.

Napriek takým vysokým cenám bytov v Paríži je stále vysoký dopyt a ponuka, najmä v prestížnych oblastiach historického centra, je veľmi obmedzená. Vo Francúzsku nie sú žiadne obmedzenia na nákup nehnuteľností cudzincami, všetky transakcie sa uskutočňujú prostredníctvom notára, ktorý tiež kontroluje výplatu sumy počiatočnej platby a konečné vyrovnanie transakcie..

Praha

Najkrajšie mesto východnej Európy sa právom považuje za hlavné mesto Českej republiky – Prahu. Malé, ale nezvyčajne krásne mesto, ktoré si vo všeobecnosti zachovalo svoj historický vzhľad a jedinečné čaro.

Mesto, ktoré sa rozprestiera na brehu rieky Vltavy, je známe nielen svojou históriou, ale aj rozvinutým systémom verejnej dopravy, bezchybnými cestami a absenciou dopravných zápch a nehnuteľnosti v Prahe priťahujú investorov z rôznych krajín sveta. Pražské byty sú tiež žiadané medzi ruskými kupujúcimi.

Náklady na byty v Prahe sú v súčasnosti stále najvyššie v Českej republike, avšak v Európe ako celku patrí cena bývania v tomto meste k priemernej cenovej kategórii a nedá sa porovnávať ani s cenami v Moskve, ani s nákladmi na bývanie v Paríži, Londýne a ani príliš. drahá Viedeň. V Českej republike môžu konkurovať z hľadiska ceny a popularity bytov iba pražské nehnuteľnosti iba v kúpeľných mestách, ako sú Karlovy Vary..

Praha je rozdelená do niekoľkých okresov, kde sa náklady na bývanie veľmi líšia. Praha-1 je teda historickým a turistickým centrom mesta s najdrahšími bytmi, prestížna je aj oblasť Praha-2 s luxusnými budovami a rozvinutou infraštruktúrou. Náklady na 1 meter štvorcový v týchto oblastiach sa dnes približujú k 4 000 eurám. V okresoch Praha vzdialených od centra, ako je západná a východná Praha, sú priemerné náklady na meter štvorcový 1,8 – 2 tis. Eur..

V niektorých okresoch Praha sa špeciálne ponuky vyznačujú aj vyššou cenou. Takže medzi cudzincami sú žiadané domy a byty v Prahe-4, pretože práve tu sa nachádza veľa medzinárodných škôl. V Prahe 6 je veľké množstvo zahraničných ambasád, ktorých zamestnanci uprednostňujú kúpu bytov a súkromných domov v blízkosti pracoviska. Súkromné ​​vily postavené začiatkom 20. storočia v oblasti Praha 10 sa stali ďalším drahým typom pražských nehnuteľností. Napriek prítomnosti individuálnych ponúk s vysokou cenou však hodnota nehnuteľností v Prahe zriedka presahuje 4 tis. Eur.

Vlastníkom nehnuteľností v Prahe sa môže stať ktorýkoľvek cudzinec bez obmedzenia, odborníci radia, aby osobne išli do hlavného mesta Českej republiky, aby na mieste zhodnotili všetky výhody budúceho majetku, kontaktovali notára a zaregistrovali vlastnícke právo k obytnej zóne v štátnom katastri nehnuteľností..

Warsaw

Varšava sa nachádza na rieke Visle a je najväčším mestom a hlavným mestom Poľska. Priťahuje turistov z celého sveta svojimi architektonickými pamiatkami, z ktorých mnohé boli po druhej svetovej vojne, pamiatky a malebné ulice starostlivo obnovené..

Zatiaľ nie je potrebné hovoriť o veľkej popularite nehnuteľností vo Varšave medzi zahraničnými investormi. Rusi v žiadnom zhone nekupujú byty vo Varšave, a to napriek geografickej blízkosti tejto krajiny a príležitostiam, ktoré sa otvárajú pre podnikanie, pretože Poľsko je členom Európskej únie a je súčasťou schengenského priestoru. ako aj pomerne nízke náklady na bývanie.

Takže dnes je priemerná cena 1 štvorcový meter vo Varšave 2,1 tisíc eur, v nových budovách nachádzajúcich sa v prestížnejších oblastiach môžu náklady na 1 meter štvorcový dosiahnuť 3,5 tisíc eur, ale treba pamätať na to, že nové byty v Poľsku sa prenajímajú už v hotovej podobe, s dokončenými dokončovacími prácami.

Varšava je rozdelená do 18 okresov, náklady na nehnuteľnosti, v ktorých sa môže veľmi líšiť, avšak ceny závisia nielen od umiestnenia objektu, ale aj od typu bývania. Najprestížnejšie a najdrahšie sú byty a súkromné ​​domy v okresoch Praha Pulnots a Praha Poludne, Sredmiescie a Zoliborz.

Vo Varšavských internátoch ostáva veľa budov postavených počas vlády socialistického režimu – typické viacpodlažné budovy, apartmány, v ktorých sa nelíšia vo vhodnom usporiadaní, v súčasnosti z veľkej časti vyžadujú veľké opravy a rekonštrukcie. Úrady však urobili všetko, čo bolo v jeho silách, aby pripravili Varšavu na majstrovstvá Európy vo futbale, ktorých zápasy sa letos v lete konali v meste. Najmä sa obnovila výstavba mnohých obytných nehnuteľností v stredných regiónoch a začala sa rekonštrukcia existujúceho bytového fondu..

Súčasné poľské právne predpisy vážne komplikujú proces nadobúdania nehnuteľností vo Varšave cudzincami, podľa ktorého každý, kto sa chce stať vlastníkom bytu alebo domu, musí získať oficiálne povolenie od vlády krajiny. Čakanie na vydanie takéhoto povolenia môže trvať niekoľko mesiacov a vyžaduje, aby občan cudzieho štátu predložil veľké množstvo dokladov. Podľa jednoduchšieho systému sa vo Varšave môžu stať vlastníkmi nehnuteľností iba cudzinci, ktorí sú zosobášení s poľskými občanmi alebo žijú v krajine dlhšie ako 5 rokov. Práve tieto byrokratické oneskorenia viedli k skutočnosti, že napriek lacnosti nie sú byty vo Varšave žiadané od zahraničných investorov..

Kodaň

„Merchant Harbor“ (takto sa prekladá názov hlavného mesta Dánska) je jedným z desiatich najľudnatejších miest na svete. Kodaň, ktorá sa nachádza na ostrovoch Zélandu, Amager a Slotsholmen, je známa po celom svete svojou históriou, nezvyčajnou architektúrou a skutočne stredovekou atmosférou..

Z dôvodu vysokej životnej úrovne a stability dánskeho hospodárstva je nákup bytu alebo domu v hlavnom meste krajiny podľa odborníkov zisková investícia a ceny nehnuteľností rastú pomaly, ale stabilne..

Ceny nehnuteľností v Kodani sú stále nízke, najmä v porovnaní s cenami nehnuteľností v Paríži alebo Londýne, ale vykazujú vzostupný trend. V súčasnosti je cena za 1 meter štvorcový bytového domu v Kodani v priemere 1–2 tisíc eur, čo je pre moscovitov a obyvateľov iných európskych metropol nedosiahnuteľný sen..

Náklady na byty a sídla sa samozrejme líšia v závislosti od geografickej polohy – oblasti nachádzajúce sa v severnej časti Kodane (nazývané dánska riviéra) sa považujú za veľmi prestížne a priemerné náklady na súkromnú vilu tu dosahujú 300 – 400 tisíc eur..

Ale v centrálnych okresoch dánskeho hlavného mesta je možné kúpiť obyčajný byt v starej budove (často v 18. storočí) len za 2 000 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo táto kvalita bývania bude ideálna, takmer všetky domy majú vlastnú útulnú terasu, penthousy sú zvlášť žiadané s malými strešnými záhradami.

Bohatší kupujúci môžu nájsť v Kodani také prestížne bývanie ako starý kaštieľ v centre mesta s rozlohou až 3 300 metrov štvorcových. Kúpna cena je 11 miliónov eur.

Každý cudzinec, ktorý sa chce stať vlastníkom bytu v Kodani, musí získať povolenie na vykonanie transakcie od ministerstva spravodlivosti krajiny. Na rozdiel od Poľska sa však takéto povolenia vydávajú iba za 2 týždne a nesúvisia so zhromažďovaním veľkého množstva dokumentov, a preto pre investorov nevytvárajú žiadne osobitné ťažkosti..

Amsterdam

Mesto, ktoré sa tu často nazýva „rozprávka pre dospelých“ pre ducha slobody a ľahkosti, ktoré tu vládne, hlavné mesto Holandska, ktoré sa nachádza v provincii Severný Holland a ktoré je spojené kanálom so Severným morom, priťahuje Amsterdam nielen turistov, ale aj kupujúcich nehnuteľností..

V priemere sú náklady na byty v Amsterdame o 20 – 25% vyššie ako je priemer v krajine, ale dopyt po bývaní v týchto Benátkach na severe výrazne prevyšuje ponuku a odborníci označujú nedostatok bývania za najvýznamnejší v Európe. Od svojho založenia čelí toto mesto problému bývania, pretože v blízkosti mora je potrebné stavať domy na chodúľoch a nedostatok pôdy robil z meštianskych domov najbežnejší typ súkromných domov. Cudzincov prekvapujú aj úzke vchody a schody vo viacpodlažných budovách – tak Holanďania šetria priestor..

Väčšina výškových budov je sústredená nie v najprestížnejšej oblasti Belmeru, kde žije veľa prisťahovalcov z rozvojových krajín – jedná sa o najlacnejšie bývanie v meste, náklady na 1 meter štvorcový v malom byte tu dosahujú 4 000 eur.

Priemerná cena za 1 meter štvorcový v súčasnosti v centrálnych okresoch Amsterdamu sa pohybuje od 5 do 10 000 eur v závislosti od oblasti bývania a umiestnenia..

Hlavnou exotikou Amsterdamu sú takzvané „hausbóty“ – „vonboats“. Sú to obyčajné jachty kotviace pozdĺž brehov početných amsterdamských kanálov, bývalých nákladných člnov premenených na bývanie a dokonca aj malých vložiek. Takéto „hausbóty“ majú oficiálnu poštovú adresu – číslo domu, oproti ktorému sú zakotvené.

Náklady na takéto byty na vode sú zvyčajne nižšie ako náklady na bývanie „na zemi“, pretože sa používajú hlavne na bývanie v teplom období a prevádzka „vonbots“ je spojená so značnými nákladmi na suché skrine a vykurovanie. Polícia životného prostredia starostlivo monitoruje, že obyvatelia „hausbót“ neznečisťujú kanály a môžu v prípade ich porušenia vydať veľmi veľkú pokutu..

V Holandsku neexistujú obmedzenia pre nákup nehnuteľností v Holandsku. Najčastejšie sa takéto transakcie uzatvárajú prostredníctvom miestneho notára, ktorého služby budú stáť 8 – 10% hodnoty nehnuteľnosti..

Trh s nehnuteľnosťami každého európskeho kapitálu má svoje vlastné rozdiely, výhody a nevýhody, takže pri výbere mesta, bytu, v ktorom môže byť najlepšia investícia kapitálu alebo predmetu snov, stojí za to porovnať niekoľko ponúk a urobiť rozhodnutie, ktoré sa riadi nielen osobnými preferenciami, ale aj presným výpočtom..