Nehnuteľnosti v USA: trhové vlastnosti a najzaujímavejšie ponuky

Obsah článku

• Florida, Miami
• Los Angeles, Kalifornia
• Havaj a Aljaška

Spojené štáty americké … V 80. a 90. rokoch bola táto krajina pre Rusov skutočným symbolom slobody, hospodárskej prosperity a šance zarobiť si, ak nie milióny, ale určite desiatky tisíc dolárov. Teraz, samozrejme, po hospodárskej kríze, ktorá začala v Spojených štátoch a po určitej stabilizácii situácie v našej krajine, sa situácia trochu zmenila, a napriek tomu sú štáty stále v záujme obyvateľov Ruska..

V priemere boli náklady na obyčajný byt, ktorý sa nenachádza v najprestížnejšej oblasti na okraji New Yorku, stanovené na úrovni 100 – 130 tisíc dolárov, ale ceny za obytný priestor na Manhattane a v ostatných centrálnych oblastiach sa nebudú vyľakať, pokiaľ nebudú Moskovčania a obyvatelia Londýna a Tokia. Nehnuteľnosť v New Yorku sa považuje za jednu z najdrahších na svete, napríklad prístrešok na Manhattane môže stáť kdekoľvek od 2 do 30 miliónov dolárov.

V priemere sa cena za meter štvorcový v centrálnych okresoch New Yorku pohybuje od 8 do 22 tisíc dolárov.

V minulosti sa mnohé oblasti mesta nepovažovali za prestížne ani nebezpečné z dôvodu množstva emigrantov z Afriky alebo Latinskej Ameriky, ktorí v nich žili. Pozoruhodným príkladom tohto postoja je Harlem, kde boli byty po dlhú dobu vďaka povesti nebezpečnej oblasti oveľa lacnejšie ako priemer mesta. V súčasnej dobe sa táto situácia začína meniť k lepšiemu – úrady sa zaoberajú zlepšovaním znevýhodnených oblastí, najmä rodina prezidenta Clintona otvorila svoju vlastnú kanceláriu v Harleme, aby pritiahla pozornosť investorov do tejto oblasti a dokázala, že podnikanie v tejto oblasti je celkom bezpečné a ziskové.

Apartmány v oblasti Central Park, ktoré sú považované za jeden z najlepších pre bývanie s deťmi, ako aj turistický Midtown, „trendy“ Soho a „bohemian“ Chelsea, sú medzi Američanmi a občanmi iných krajín veľmi žiadané..

Neexistujú žiadne typické domy v New Yorku, trh s nehnuteľnosťami sa vyznačuje závideniahodnou rozmanitosťou: byty s terasami, lofty, štúdiá, apartmány v mrakodrapoch a skromné ​​staré domy – kupujúci si môže zvoliť bývanie podľa svojho vkusu a rozpočtu..

Súčasťou nehnuteľností v New Yorku je aj to, že náklady na bývanie závisia od toho, k akému typu nehnuteľností patrí: obvykle sú byty v družstvách o niečo lacnejšie ako byty v kondomíniách. Tento rozdiel je spôsobený skutočnosťou, že družstevné byty sa kupujú formou nákupu podielov v organizácii a majiteľ je povinný rozhodnúť o svojom obytnom priestore až po konzultácii s ostatnými členmi družstva. V tomto prípade, ktorý sa presne stal vašimi susedmi a partnermi v družstve, hrá veľkú úlohu, napríklad rada združenia môže majiteľovi zakázať prenajať si byt na dlhú dobu alebo prestavať.

V byte sa byty ľahšie predávajú alebo kupujú, majiteľ má väčšiu slobodu konania a nikto neobmedzuje jeho právo na prenájom bytu. Je to kvôli vyššej likvidite, že bývanie v byte je o niečo drahšie ako družstevné. Novo postavené byty navyše dostávajú daňové úľavy, ktoré šetria mesačné účty za energie..

Florida, Miami

Nie je žiadnym tajomstvom, že najväčší dopyt medzi ruskými hviezdami a milionármi je po luxusných domoch na brehu oceánu v Miami. Domy v tomto atlantickom raji získali Valery Leontiev, Angelica Varum s Leonidom Agutinom, Christina Orbakaite, Irina Allegrova a mnoho ďalších domácich celebrít. Mimochodom, Nikolai Baskov nemal dosť finančných prostriedkov na kúpu sídla a spevák sa musel uspokojiť s malým bytom v Miami.

Andrew Roy Thackeray. Miami Beach Vonku. 2010

Náklady na dom v Miami sú dosť vysoké a môžu predstavovať niekoľko miliónov dolárov, aj keď existujú aj lacnejšie ponuky v oblasti 500 – 600 tisíc dolárov. Cena sídiel do značnej miery závisí od miesta: výhľad na oceán môže zvýšiť hodnotu domu o dosť značné množstvo.

Najmódnejšie a najmodernejšie byty sa nachádzajú v oblastiach ako Miami Beach, zatiaľ čo najmódnejšie sú rezidencie Palm Beach a Boca Raton. Nehnuteľnosti na Florida Keys sa nazývajú trochu exotické a skutočné paláce s výhľadom na more čakajú na bohatých kupcov v oblasti Golden Beach..

Pohodlné apartmány s krásnym výhľadom si môžete kúpiť v oblasti Bal Harbour a na ostrove Fisher je ľahké nájsť skutočne aristokratický prístrešok s oknami s výhľadom na Mexický záliv..

Investorov v Miami priťahuje samozrejme klíma – leto tu nikdy nekončí, malebná príroda a atmosféra večného odpočinku. Okrem toho majú turisti možnosť prenajať si ubytovanie, aby sa náklady na údržbu bytu mohli vyplatiť. Napriek ubezpečeniu odborníkov, že investovanie do nehnuteľností v Miami je mimoriadne výnosné, nie každý si môže takúto investíciu dovoliť..

Los Angeles, Kalifornia

Ďalším najobľúbenejším mestom USA medzi Rusmi, kde je cena a cena bytov a domov porovnateľná s Moskvou a Londýnom, je Los Angeles, známe a známe každému Rusovi z mnohých hollywoodskych filmov..

Spolu s Floridou v Kalifornii priťahuje kupca nehnuteľností mierna klíma, nádherný výhľad na oceán, možnosť užiť si aktivity ako windsurfing alebo vodné lyžovanie kedykoľvek v roku, blízkosť Disneylandu a celková aura nekonečnej zábavy..

K. Sing. California. Most Golden Gate

Sláva zemetrasenia a lesné požiare, ktoré sa občas vyskytujú, však stále dokázali trochu „pokaziť“ povesť tohto štátu, takže náklady na nehnuteľnosti sú nižšie ako na Floride alebo priemerné pre New York. Okrem toho je Kalifornia oddelená od Ruska oveľa väčšia vzdialenosť ako od Floridy, čo medzi Rusmi výrazne znižuje dopyt po nehnuteľnostiach v tomto štáte..

Typický kalifornský dom bez výhľadu na Tichý oceán a rozlohou asi 100 metrov štvorcových bude kupujúceho stáť od 200 do 300 tisíc dolárov.

Je zaujímavé, že ak sú náklady na bývanie príliš nízke, mnohí Američania začínajú mať podozrenie na problémy so susedmi alebo skryté chyby a najčastejšie sa ukázalo, že majú pravdu..

Domy na pláži, dvojposchodové budovy s bazénom a terasou na pobreží sa môžu pohybovať od 2 miliónov do 25 miliónov dolárov, v závislosti od veľkosti domu a požadovaného vybavenia. Agentúry často zvyšujú náklady na budovu len preto, že kedysi patrili hollywoodskej hviezde, avšak nie všetci potenciálni kupujúci sú pripravení zaplatiť za taký dodatočný bonus..

Havaj a Aljaška

Ak chcete získať úplnejší dojem o realitnom trhu v USA, oplatí sa hovoriť o „extrémnych bodoch“ tejto krajiny – o horúcich a exotických havajských ostrovoch a studenej Aljaške, ktoré sú blízko našej Kamčatky..

Leroy Neiman. Hawaii s diamantovou hlavou

Nehnuteľnosti na Havaji majú tradične vysokú hodnotu, samozrejme, ak nejde o chatu s palmovými listami na pláži. V priemere je cena chaty na brehu 400 – 500 tisíc dolárov, byt – 200 – 300 tisíc dolárov. Z dôvodu vysokej ceny je nákup nehnuteľností na určitý čas populárny, tzv. Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností, ktoré tiež umožňuje rôznym majiteľom nehnuteľností vymieňať si svoje domovy. Táto možnosť je ideálna pre život na ostrove počas dovolenky.

Úplne iný obraz sa vyvinul v Anchorage, najväčšom meste na Aljaške, kde žije väčšina obyvateľov tohto severného štátu. Cena bytov v hlavnom meste Aljašky je pomerne porovnateľná s cenami bytov v ruských regiónoch a je stanovená na 1,7 – 1,9 tisíc dolárov. Takže za dom s garážou, 4 spálne, plocha 220 metrov štvorcových, budete musieť zaplatiť iba 386 tisíc dolárov.

Rôzne ponuky na realitnom trhu v USA vám umožňujú vybrať si byt alebo dom podľa chuti každého kupujúceho. Takúto investíciu je možné označiť za ziskovú, iba ak je investor spojený s touto krajinou podnikaním, vzdelávaním alebo sa Spojené štáty môžu stať miestom trvalého pobytu. V mnohých ohľadoch je však kaštieľ v Miami považovaný za rovnaký symbol bohatstva a prestíže ako byt v centre Londýna.