Prehľad trhu komerčných nehnuteľností na Ukrajine

Vznik komerčného trhu s nehnuteľnosťami na Ukrajine sa začal bezprostredne po rýchlom rozvoji súkromného podnikania v 90. rokoch. Vtedy sa objavil akútny nedostatok obchodných priestorov a obchodných centier..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Panoráma mesta Cherkasy.

Je zaujímavé, že vo väčšine veľkých miest v krajine boli mnohé obchodné domy, kultúrne paláce a dokonca budovy materských škôl, ktoré neboli nárokované a neskôr sa stali kancelárskymi centrami, supermarkety, zábavné centrá a reštaurácie, prestavané na komerčné nehnuteľnosti. Začala sa však výstavba nových komplexov, ktoré predstaviteľom malých a stredných podnikov ponúkajú priestory na prenájom..

Stav trhu komerčných nehnuteľností na Ukrajine na začiatku roku 2011

Ako viete, komerčná nehnuteľnosť zahŕňa všetky nehnuteľné predmety, ktoré sa nepoužívajú na bývanie, ale na komerčné účely, to znamená na účely dosiahnutia zisku.

Existuje niekoľko hlavných druhov komerčných nehnuteľností:

• obchodné domy, nákupné centrá, sklady;
• kancelárske nehnuteľnosti;
• hotelové obchodné zariadenia;
• priemyselné a logistické zariadenia – výrobné haly, základne a iné priestory používané pri výrobe a pohybe tovaru.

Keď už hovoríme o každej kategórii komerčných nehnuteľností na Ukrajine, treba poznamenať, že pri výstavbe priemyselných a logistických zariadení sa pozoruje najnižšia miera rozvoja. Táto oblasť je v súčasnosti v republike málo rozvinutá a logistické terminály sa začínajú objavovať v blízkosti takých veľkých miest ako Kyjev, Doneck a Charkov..

Maloobchodný trh s nehnuteľnosťami na Ukrajine sa často nazýva „trh nájomcov“..

Zároveň nákupné strediská, ktoré patria do takých veľkých hypermarketových reťazcov ako Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet a mnoho ďalších, obsadili svoje vlastné miesto vo všetkých pomerne veľkých mestách krajiny a úspešne ich obsadili. vyrovnať sa s úlohou prenájmu priestorov pre menšie obchodné spoločnosti a súkromných podnikateľov.

Odborníci často nazývajú maloobchodný trh s nehnuteľnosťami na Ukrajine „trh nájomcov“, pretože vo väčšine nákupných a obchodných centier uprednostňujú nekupovanie, ale prenájom. Možno je to z dôvodu pomerne nestabilnej situácie v ekonomike krajiny a vysokých nákladov na meter štvorcový plochy, čo je pre malé a stredné podniky často príliš drahé. Okrem toho takmer všetci majitelia maloobchodných nehnuteľností na Ukrajine radšej nepredávajú priestor, ale prenajímajú ho.

Náklady na 1 meter štvorcový v nákupnom komplexe závisia od triedy priestorov, veľkosti prenajatých priestorov a umiestnenia budovy. Takže, najdrahšie komerčné nehnuteľnosti na Ukrajine sú priestory v centre Kyjeva, kde cena prenájmu môže dosiahnuť 300 dolárov za 1 meter štvorcový, a nákupná cena sa pohybuje od 6 do 10 tisíc dolárov za meter štvorcový. V komplexoch nachádzajúcich sa v iných okresoch hlavného mesta je priemerná cena za prenájom priestorov od 50 do 160 dolárov za meter štvorcový, nákupy – od 735 do 1300 dolárov. V regiónoch sú náklady na prenájom maloobchodných priestorov omnoho nižšie – od 25 do 55 dolárov za meter štvorcový, nákupy – od 500 do 3000 dolárov.

Všeobecne platí, že za posledný rok sa cena prenájmu maloobchodných priestorov na Ukrajine zvýšila o 5-15%. V tomto roku analytici očakávajú ďalší rast hodnoty najmenej o 12%. Takýto nárast nájomného v oblasti komerčných nehnuteľností je spôsobený skutočnosťou, že vo väčšine nákupných centier sa oblasti vypredávajú už vo fáze výstavby a v budúcnosti sa prenajímajú iba v súčasnosti a dopyt v poslednom období výrazne prekročil ponuku.

Pokiaľ ide o nehnuteľnosti v hotelovom sektore, práve táto oblasť bola výrazne ovplyvnená víťazstvom Ukrajiny v súťaži o právo usporiadať Majstrovstvá Európy vo futbale v roku 2012. Očakávanie príchodu 600 tisíc na 1 milión turistov, ako aj tímových hráčov, ich rodín a členov UEFA, výrazne zintenzívnilo proces budovania nových hotelových komplexov, z ktorých doteraz v republike nebolo toľko..

Vývojové trendy na trhu komerčných nehnuteľností na Ukrajine v blízkej budúcnosti

Po výraznej recesii, ktorá sa zaznamenala na realitnom trhu republiky v roku 2008 v dôsledku finančnej krízy, ktorá výrazne znížila dopyt po prenájme a kúpe obchodných a kancelárskych priestorov a viedla tiež k zmrazeniu mnohých rozostavaných zariadení, sa tento rok trh stáva aktívnejším.

Revutsky Oleg. Lenin Street. 2010

Takéto zvýšenie aktivity na trhu komerčných nehnuteľností vyústilo do stabilizácie hospodárskej situácie, zvýšenia dopytu po maloobchodných priestoroch a prenájmu priestorov v obchodných centrách, ako aj z príprav na Majstrovstvá Európy vo futbale, ktoré sa budú konať na Ukrajine budúci rok..

Realitní odborníci na Ukrajine súhlasia s tým, že príprava na Euro 2012 mala najväčší vplyv na podnikanie v hoteloch. Okrem výstavby potrebných zariadení, ako sú štadióny, ktoré sú už kompletne dokončené v Donecku a Charkove a sú v procese výstavby v Kyjeve a Ľvove, rekonštrukcie letísk vo všetkých štyroch mestách – hostitelia majstrovstiev, ako aj opravy existujúcich tratí a výstavba nových ciest..

V súčasnosti je vo výstavbe 40 hotelových komplexov v Kyjeve, 24 vo Ľvove, 18 v Charkove a v Donecku sa stavia 14 nových hotelov. Hlavným problémom republiky je to, že väčšina novovybudovaných hotelových komplexov si vyžaduje status 4 a 5 hviezdičiek, a preto sa vyznačujú pomerne vysokými nákladmi na izby. Priemerná cena bežnej izby v hoteloch tejto triedy na Ukrajine je v súčasnosti asi 245 dolárov za deň. V niektorých hotelových komplexoch, najmä v paláci Donbass v Donecku a v Premier Palace v Kyjeve, sú náklady na izbu asi 500 USD za priemernú izbu..

Podľa odborníkov bude väčšina fanúšikov radšej lacnejšie bývanie, najmä nájomné. Aby sa tento problém vyriešil napríklad v Donecku, prebieha rekonštrukcia internátov vysokých škôl, kde sa plánuje presídlenie futbalových fanúšikov..

Podľa odborníkov, po takomto stavebnom rozmachu v hotelierstve, po ukončení Euro 2012, bude dlhá prestávka, pretože v súčasnosti hotely na Ukrajine sú len 53% plné..

Sokolovsky Vitaly. Andrewov zostup. 2010

Všeobecný trend takejto rekonštrukcie ako celku má pozitívny vplyv na vzhľad nových maloobchodných priestorov vo veľkých mestách, pretože každé zrekonštruované letisko a železničná stanica nevyhnutne získajú svoje vlastné obchody a kaviarne a oprava diaľnic môže mať pozitívny vplyv na vznik nových logistických centier..

Výstavba nákupných centier, ktoré sa v súčasnosti pripravujú na majstrovstvá, však nemohla mať veľký vplyv – v tejto oblasti komerčných nehnuteľností je hlavným stimulom pre výstavbu rast dopytu po maloobchodných plochách a zvýšenie nájomného..

V tomto roku sa plánuje uvedenie Mega City SEC, Continental SEC do druhej fázy projektu Dream Town SEC v Kyjeve. Dopyt je pomerne vysoký, takže v nákupnom a zábavnom centre Kyjeva Ocean Plaza, ktoré začne pracovať až budúci rok, už bolo prenajatých 70% priestoru. Očakáva sa, že nové centrá sa objavia aj v ďalších ukrajinských mestách – nákupné centrá Ave Plaza a Magellan v Charkove, v Donecku – druhá etapa nákupného a zábavného centra Donetsk-City a nákupné centrum Yuzhnye Slopes, ako aj nákupné centrum Muravei v Odese..