Prehľad trhu s prenájmom bytov v Moskve na základe výsledkov za prvý štvrťrok 2011

Obsah článku

• Dopyt po prenájme rastie
• Ponuka drahých bytov neudržiava tempo s dopytom
• Ceny za prenájom bytov v hlavnom meste pomaly, ale určite rastú
• Poďme to zhrnúť

Medzi najvýraznejšie trendy v prvom štvrťroku 2011 odborníci na realitnom trhu poukazujú na výrazný nárast dopytu po bytoch na krátkodobý prenájom, ako aj na zníženie ponuky kvalitného bývania v rámci záhradného okruhu. Pozrime sa bližšie na stav trhu s prenájmom v hlavnom meste, ktorý je v súčasnosti pozorovaný..

• Dopyt po prenájme rastie
• Ponuka drahých bytov neudržiava tempo s dopytom
• Ceny za prenájom bytov v hlavnom meste pomaly, ale určite rastú
• Poďme to zhrnúť

Viktor Vasnetsov. Z bytu do bytu. 1876

Dopyt po prenájme rastie

Všimnite si, že zintenzívnenie dopytu po nájomných bytoch začalo až začiatkom februára z dôvodu januárového pokoja na trhu. V marci však dopyt prudko vzrástol – až o 30% v porovnaní s januárom. Analytici zaznamenávajú návrat nájomcov na elitný, drahý trh s nehnuteľnosťami. Podľa výsledkov prvého štvrťroka tohto roka sa dopyt po bytoch s rozpočtom 7 000 dolárov alebo viac zvýšil o jednu tretinu v porovnaní so štvrtým štvrťrokom minulého roka..

Zvýšil sa aj dopyt po krátkodobých nájomoch (do šiestich mesiacov). Podľa výsledkov za prvý štvrťrok sa počet osôb, ktoré si želajú prenajať byt na krátku dobu, zvýšil 3-krát. Podľa mnohých analytikov je taký prudký nárast dopytu v tomto segmente trhu spôsobený otvorením novej obchodnej sezóny. Stále však nie je možné povedať, že taký nárast aktivity je spôsobený iba sezónnymi faktormi. Ďalším faktorom ovplyvňujúcim trh je skutočnosť, že v čase krízy sa obchodná činnosť v Moskve výrazne znížila av posledných rokoch nie je veľký dopyt po dennom nájme bytov. V súčasnosti sa však ekonomická situácia v krajine ako celku, a teda aj v hlavnom meste, trochu stabilizovala, čo prirodzene viedlo k zvýšeniu potreby krátkodobého prenájmu v Moskve..

Je potrebné poznamenať, že napriek zvýšenej popularite tohto formátu nájomného bývania zostal počet bytov ponúkaných na krátku dobu na rovnakej úrovni. To znamená, že existuje rovnováha medzi ponukou a dopytom.

Ponuka drahých bytov neudržiava tempo s dopytom

V prvom štvrťroku tohto roka sa počet elitných bytov a bytov business tried ponúkaných na prenájom zvýšil o 38% z celkovej ponuky. Ak porovnáme ukazovatele s rovnakým obdobím minulého roka, potom sa ponuka znížila o 20%. Podľa odborníkov na realitnom trhu, začiatkom apríla došlo k prudkému poklesu ponuky bytov na prenájom, v cene 2 000 až 5 000 dolárov mesačne v rámci záhradného okruhu..

Thomas McKnight. Modrý gauč

Najväčší nedostatok bytov ponúkaných na prenájom je momentálne zaznamenaný v oblastiach Arbat, Patriarchské rybníky a Ostozhenka. V prvom štvrťroku 2011 sa počet ponúkaných bytov znížil o 20% a predstavuje asi 55% z celkového objemu ponúk na prenájom v tomto cenovom segmente v rámci záhradného okruhu..

Je potrebné poznamenať, že toto cenové rozpätie je jedným z najpopulárnejších a najžiadanejších medzi mestskými nájomníkmi. A skutočnosť, že tieto byty sa postupne stávajú deficitom na trhu s prenájmom, nie je prekvapujúca. Tento trend sa však týka iba vysoko kvalitného bývania s modernou rekonštrukciou a kompletným nábytkom. Prenájom dobrého a cenovo dostupného bytu vo vyššie uvedených okresoch v Moskve je teraz mimoriadne problematický. Situáciu na trhu komplikuje aj skutočnosť, že počet parkovacích miest v centre mesta je obmedzený, a tento faktor je nevyhnutný pre takmer všetkých potenciálnych nájomcov elitného bývania v hlavnom meste..

Objekty sa ponúkajú na trhu za podobnú cenu prenájmu, ale s mierne odlišnými parametrami. Napríklad v centre hlavného mesta si môžete ľahko prenajať dvojizbový alebo trojizbový byt za cenu 3 000 až 5 000 dolárov mesačne, zariadený iba v klasickom štýle. Podľa odborníkov z Penny Lane Realty však klasici nie sú medzi súčasnými potenciálnymi nájomcami veľmi žiadaní. Dopyt po takýchto interiéroch nie je veľký – asi 20% z celkovej sumy. Existujú aj ponuky v rozmedzí od 2 000 do 3 000 dolárov mesačne, ale podmienky nespĺňajú želania tých, ktorí potrebujú bývanie v business triede. – Sovietska obnova, ako aj starý nábytok a inštalatérske práce.

Vzhľadom na situáciu na trhu s prenájmom v hlavnom meste experti Penny Lane Realty radia potenciálnym nájomcom v cenovom rozpätí od 2 000 do 5 000 dolárov mesačne, najmä v oblasti s nedostatkom dodávok, aby boli lojálni, pokiaľ ide o požiadavky na vlastnosti bytu a jeho umiestnenie..

Ceny za prenájom bytov v hlavnom meste pomaly, ale určite rastú

Teraz hovorme o dynamike cien prenájmu v Moskve. Podľa výsledkov za prvý štvrťrok roku 2011 vzrástli byty v 1-izbovej a 2-izbovej business triede v objekte Garden Ring o 3-5%. Ceny boli ovplyvnené vysokým dopytom po takomto bývaní a ich naznačeným nedostatkom v týchto oblastiach. Ceny 3-izbových bytov rovnakej triedy vzrástli o 2-3%.

Najnižšia nájomná sadzba pre bytovú triedu na začiatku apríla je 2 700 dolárov, najvyššia – 8000 dolárov. Ak porovnáme ceny prenájmu so štvrtým štvrťrokom minulého roka, zvýšili sa v tomto segmente o 6-9%.

Najlacnejší byt, ktorý sa nachádza niekde na okraji mesta, bude stáť asi 23 000 rubľov. za mesiac.

Nájom elitných 2-izbových bytov v hlavnom meste sa za posledné tri mesiace zvýšil o 1,5 – 3%. Nájomné za trojizbové byty v rovnakej kategórii sa zvýšilo o 1-2%. Prenájom elitného bytu teraz bude stáť nájomcu najmenej 4 000 dolárov mesačne, čo je o 5 až 7% viac ako na konci minulého roka. Maximálna cena prenájmu luxusného bývania nie je ľahká – na kapitálovom trhu sú predmety, ktorých nájom bude stáť 50 000 dolárov mesačne.

Prenájom bytu v ekonomickej triede v hlavnom meste teraz nemožno označiť ako cenovo dostupný. Najlacnejší byt, ktorý sa nachádza niekde na okraji mesta, v okresoch Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, bude stáť asi 23 000 rubľov. za mesiac. V blízkom moskovskom regióne si teraz môžete prenajať byt za 18 000 rubľov. za mesiac.

Podľa analytikov z realitnej agentúry TUBAR-Nedvizhimost sa v marci sadzby nájomného za bývanie v ekonomickej triede zvýšili o 0,3 – 0,7%. Priemerná cena prenájmu za 1-izbový byt v tomto segmente je v priemere od 27 000 rubľov. za mesiac. 2-izbový byt bude stáť v priemere 35 000 rubľov. za mesiac, a 3-izba – zo 46 000 rubľov. Podľa odborníkov predstavoval podiel bytov v ekonomickej triede v marci asi 72% z celkového objemu transakcií na trhu s prenájmom v Moskve..

Poďme to zhrnúť

Prvý štvrťrok je za nami a podľa jeho výsledkov možno tvrdiť, že trh oživil a prekonal určitú zimnú stagnáciu. Dopyt rastie, ponuka vo väčšine trhových segmentov sa tiež mierne zvýšila.

Existuje však určitý nedostatok elitného bývania a bývania v podnikateľskej triede, tento jav je však prirodzený a zrozumiteľný. Potenciálny nájomca bývania v tomto cenovom segmente by mal venovať pozornosť skutočnosti, že v centre Moskvy sa objavujú ponuky vysokokvalitného bývania, dopyt po nich je však obrovský a takýto byt sa predá za pár hodín. Preto musíte na tieto návrhy rýchlejšie a rýchlejšie reagovať..

Pre majiteľov bytov v tomto segmente, odborníci nedoporučujú prudko zvyšovať cenu. Napriek nedostatku a určitému humbuku môže vysoká cena viesť k predĺženiu doby vystavenia vášho majetku a v dôsledku toho namiesto požadovaného zisku získate stratený zisk..

Ďalším celkom prirodzeným výsledkom prvého štvrťroka 2011 je zvýšenie cien prenájmu bytov. S rastúcim dopytom sa zvyšujú aj náklady na nájomné. Ako však vidíme, nárast cien nie je veľký a je to kvôli situácii na trhu s nehnuteľnosťami ako celku..