Všetky fázy prevodu rezidenčných nehnuteľností na nebytové

Obsah článku

• Prvá fáza – rozhodnutie
• Druhá fáza – objednať projekt premeny bývania
• Tretia fáza – súhlas bezprostredných susedov
• Štvrtá etapa – zorganizujte stretnutie majiteľov bytov MKD
• Piata fáza – konanie stretnutia vlastníkov bytov v MKD
• Šiesty stupeň – odvolanie na obecné úrady
• 7. etapa – sanácia, obnova
• 8. etapa – vypracovanie aktu o prijatí nehnuteľností a technického plánu
• Deviata fáza – získanie výpisu z USRN
• Desiata fáza – začiatok využívania nehnuteľností

Napriek všetkým ťažkostiam a byrokratickým prekážkam je celkom možné preniesť obytné priestory do nebytových priestorov sami. Na našej poradenskej stránke nájdete podrobné pokyny, podľa ktorých môžete zmeniť právne postavenie a účel svojej nehnuteľnosti.

Prvá fáza – rozhodnutie

Najprv musíte presne rozhodnúť, či je vhodné preniesť byt do nebytového fondu. Môže byť ľahšie okamžite si prenajať komerčný priestor vo vašej oblasti. Alebo si kúpte už nebytové priestory na prvom poschodí bytového domu (bytový dom). Okrem toho nie je zákonom zakázané vykonávať určité druhy podnikateľských aktivít v obytných priestoroch. Napríklad na účely slobodného povolania, poskytovania právnych a účtovných služieb nie je vôbec potrebné prevádzať bývanie do nebytových priestorov..

Dôležité! Ak potrebujete na podnikanie priamy výjazd z bytu na ulicu, musíte zmeniť stav nehnuteľnosti.

Musíte tiež premýšľať o týchto dôležitých bodoch:

• Ak byt nie je sprivatizovaný, musíte najskôr stráviť dva až tri mesiace registráciou vlastníckych práv. A až potom preniesť do nebytových priestorov.
• Súhlasia všetci majitelia bytov s tým, aby sa stal nebytovým? Ak nie, nebude to fungovať. Najjednoduchší spôsob je, ak je majiteľ sám a tento proces sa bude zaoberať sám.
• Ak sú medzi vlastníkmi bytu maloleté osoby, bude sa vyžadovať súhlas opatrovníckej rady, ktorý chráni záujmy detí..

Mali by ste tiež zhodnotiť všetky výhody, ktoré získate z prevodu nehnuteľnosti do nebytového fondu. Je vhodné do toho investovať a tráviť čas, bude budúci podnik ziskový? Až po zodpovedaní všetkých týchto otázok môžete prejsť do ďalšej fázy..

Druhá fáza – objednať projekt premeny bývania

Presun obytných priestorov do nebytových priestorov je vždy spojený s prestavbou. K dispozícii bude samostatný výjazd na ulicu, namiesto kuchyne bude vybavená kancelária alebo sklad, atď. To všetko sa musí naplánovať vopred a musí sa vypracovať projekt. To môžu urobiť len odborníci, organizácie patriace do špecializovaných SRO. Ich služby stoja peniaze, ale bez projektu nebude možné pokračovať. Ak už máme k dispozícii projekt sanácie, bude možné získať súhlas ostatných vlastníkov bytov v MKD..

Portál podrobne napísal, ako legálne prestavať nehnuteľnosť na rôzne účely. Tento článok je tiež opísaný o projekte, takže sa nebudeme opakovať..

Dôležité! Ak sa prestavba bývania, ktoré zostalo v rovnakom stave, môže legalizovať po dokončení opravy, potom v prípade prevodu bytu do nebytového fondu to nie je možné! Najprv sa musíte dohodnúť na všetkom, získať povolenie a až potom pokračovať v demolácii stien a usporiadaní nových dverí..

Tretia fáza – súhlas bezprostredných susedov

Hovoríme o majiteľoch bytov umiestnených nad a po stranách areálu, ktorých stav sa plánuje zmeniť. Musíte získať ich písomný súhlas. Dokument je vypracovaný v akejkoľvek podobe, musíte však uviesť cestovné údaje susedov, adresu a číslo katastra ich bytov..

Dôležité! Nie je možné preniesť byt nad obývacou izbou do nebytových priestorov! Ak je byt v druhom poschodí, je možné ho previesť do nebytového fondu iba vtedy, ak sa v ňom nachádzajú komerčné priestory.

Samozrejme nemôžete vyvíjať tlak na svojich susedov, ohrozovať ich! A súd nebude fungovať. Súhlas sa dá dosiahnuť iba presvedčením, pokojne. Tu už budete potrebovať projekt, ktorý vám ukážu svojim susedom, aby ste zaistili, že nosné konštrukcie domu nebudú trpieť.

Štvrtá etapa – zorganizujte stretnutie majiteľov bytov MKD

Je potrebné získať podporu od vedenia spoločnosti HOA alebo správcovskej spoločnosti. Zoberte si z nich zoznam bytov a informujte všetkých majiteľov, že stretnutie nájomcov sa bude konať v určitý deň, v určitom čase. A na programe bude zmena stavu bytu číslo také a tak. Musí sa to urobiť dva týždne pred schôdzou. Najbezpečnejším spôsobom je poslať doporučené listy všetkým majiteľom alebo osobne obísť všetky byty a informovať o nadchádzajúcej udalosti. Ale vo všeobecnosti stačí zavesiť reklamu pri vchode, hlavná vec je, že ju susedia vidia a prichádzajú.

Budete sa musieť rozhodnúť, kde sa stretnutie uskutoční, vyberte si vhodnú miestnosť. Správa HOA s tým môže tiež pomôcť. A urobte kópie všetkých dokumentov pre byt, ktorého stav sa zmení. Vrátane kópií projektu, podľa počtu susedov – každý z nich môže vyžadovať písomnú informáciu.

Piata fáza – konanie stretnutia vlastníkov bytov v MKD

V stanovenom čase by sa mali majitelia bytov v MKD stretnúť. Okrem vašej otázky týkajúcej sa prevodu nehnuteľností do nebytového fondu môžu diskutovať aj o iných témach. Najdôležitejšie pre vás je to, že je zhromaždené uznášaniaschopnosť a účastníci stretnutia rozhodujú vo váš prospech.

Dôležité! Na rozhodnutie o zmene stavu jedného z bytov je potrebné zhromaždiť vlastníkov najmenej 50% z rozlohy celého bytového domu. A 2/3 majiteľov bytov vo vašom vchode. V opačnom prípade nebude hlasovanie považované za platné, budete musieť nájomcov znovu vyberať. Kvórum môže vypočítať organizačný výbor zasadnutia, ktoré zvyčajne zahŕňa vedúcich HOA, správcovskej spoločnosti, dvoch alebo troch obyvateľov domu, zástupcov obce.

Opäť nemôžete vyvíjať tlak na účastníkov stretnutia, nútiť ich, aby sa rozhodli vo váš prospech, čo vám umožní zmeniť stav bytu! Môžete ich však stimulovať. Napríklad pomocou nasledujúcich metód:

• Sľubujeme, že pomôžeme pri zlepšovaní miestnej oblasti. Povedzte, že budete utrácať peniaze za niekoľko kvetinových záhonov, postaviť lavičky a rozšíriť ihrisko.
• Sľúbte, že vo vašom vchode vykonáte opravy alebo vylepšíte fasádu.
• Sľubujeme, že poskytnete zľavy v novom obchode, lekárni, kaderníctve, ktoré sa otvoria vo vašej domácnosti.
• Opíšte výhody prevedenia bývania do nebytových priestorov. Napríklad v súčasnosti bude v dome lekáreň, nie je potrebné ísť ďaleko k získaniu liekov. Alebo mini-trh s čerstvým pečivom – tiež pohodlné.

Okrem toho musíte presvedčiť pomocou svojho projektu sanácie, že dom nebude štrukturálne poškodený, všetko sa vykonáva v súlade so zákonom.

Po ukončení schôdze a hlasovania sa vypracuje protokol, v ktorom sa zaznamenajú výsledky. Budete ich potrebovať na ďalšie kroky..

Šiesty stupeň – odvolanie na obecné úrady

Teraz, keď máte v rukách projekt rekonštrukcie, súhlas všetkých bezprostredných susedov, ako aj väčšiny ostatných vlastníkov bytov v MKD, sa môže poslať spolu s dokumentmi mestským úradom. Môžete požiadať o zmenu stavu nehnuteľností prostredníctvom MFC. Je povinný pri predkladaní súpisu dokumentov priložených k žiadosti. Samostatná dokumentácia, napríklad pôdorys domu a výpis z USRN, si môže vyžiadať samotná správa. Ale vo všeobecnosti je lepšie ich okamžite uplatniť..

Miestne orgány majú 45 dní na to, aby sa rozhodli previesť nehnuteľnosť do nebytového fondu, preto buďte trpezliví. Ak vám bude zamietnuté, na rozdiel od odmietnutia susedov možno proti tomuto rozhodnutiu podať žalobu na súde.

Dôležité! Ak je dom historickým alebo architektonickým objektom, musíte navyše získať povolenie od regulačných orgánov.

7. etapa – sanácia, obnova

Až po získaní súhlasu obecných úradov môžete pristúpiť priamo k oprave nehnuteľností. To znamená začať s realizáciou projektu rekonštrukcie vypracovaného odborníkmi na začiatku procesu prevodu bývania na nebytový fond. Je potrebné dodržať požiadavky na dobu hlučných opráv, nerušiť susedov a odstraňovať všetok stavebný odpad..

8. etapa – vypracovanie aktu o prijatí nehnuteľností a technického plánu

Po dokončení všetkých stavebných a opravárenských prác je potrebné pozvať zástupcov obecných úradov na stavenisko. K vám príde komisia, ktorá bude zahŕňať zástupcov obce, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, bytový inšpektorát a ďalšie služby. Komisia musí zabezpečiť, aby sa práce vykonávali presne podľa schváleného projektu. Potom sa podpíše akt o prevzatí nehnuteľnosti.

Ďalej je potrebné vypracovať nový technický plán priestorov, ktorý bude brať do úvahy všetky zmeny. Môže tak urobiť iba odborníkom – katastrálnym technikom s kvalifikáciou. Za jeho služby budete musieť zaplatiť, rovnako ako za projekt rekonštrukcie.

Deviata fáza – získanie výpisu z USRN

Toto je záverečná fáza „papiera“. S novým technickým plánom a aktom prijatia nehnuteľností musíte ísť do departementu Rosreestr alebo MFC a napísať zodpovedajúce vyhlásenie. Vykonajú sa zmeny v zjednotenom štátnom registri nehnuteľností a váš byt sa oficiálne stane nebytovým priestorom. Zvyčajne to trvá päť až sedem dní. Je to výpis z USRN, ktorý preukáže, že ste urobili všetko legálne, vlastníctvo zmenilo svoje právne postavenie.

Desiata fáza – začiatok využívania nehnuteľností

Teraz môžete robiť to, čo chcete, so svojimi nebytovými priestormi v MKD. Predajte ako komerčný objekt, prenajmite si ho, otvorte obchod alebo lekáreň … Máte na výber veľa možností.