Ako predať dom rýchlo a výhodne

Obsah článku

• Čo určuje rýchlosť predaja domu
• Vlastníctvo majetku
• Stav domu a pozemku
• Infraštruktúra a príjazdové cesty
• umiestnenia
• Spôsoby, ako rýchlo predať dom
• Predaj nehnuteľností
• Vlastný predaj
• Kde začať
• Vyhľadávanie kupujúcich
• Dodatočné stimuly
• Príprava domu na predaj
• jarné upratovanie
• Kozmetická
• Kontrola komunikácie
• Náklady na rýchly predaj domov
• Balík dokumentov
• Funkcie zdaňovania

Ak potrebujete predať dom, chcem to urobiť v krátkom čase, bez veľkých problémov. Realizácia nehnuteľností je dlhý proces, ktorý si vyžaduje predbežnú prípravu. Je možné predať dom rýchlo, ak sa k veci priblížite kompetentne. Je potrebné vyhodnotiť nehnuteľnosť, pripraviť balík dokumentov.

Čo určuje rýchlosť predaja domu

• Miesto (okres, blízkosť centra, ticho štvrte).
• Stav bývania, objednávka, oprava v dome.
• Úhľadný výhľad na osobný pozemok, prítomnosť vane, garáže alebo altánku.
• Nájdenie neďalekej občianskej vybavenosti (šport, detské ihriská, parkovisko).
• Popis prvkov bývania s dôrazom na výhody, kvalitné fotografie (pri odosielaní reklám cez internet).
• Vlastníctvo domu alebo bytu.
• Hodnota majetku vo vzťahu k podobným ponukám na trhu.
• Správne organizované zobrazenie bývania, používanie psychologických techník – prejav zdvorilosti, pohostinnosti, zaobchádzania so zákazníkmi a čestnosti.

Vlastníctvo majetku

Na predaj bytu alebo chaty potrebujete úradné dokumenty potvrdzujúce zákonnosť transakcie, ktoré musí predajca predložiť:

• Kúpna zmluva alebo dar.
• Osvedčenie o dedičstve doma, na súši.
• Výťažok z Rosreestr.
• Dohoda o privatizácii.

Tieto dokumenty pomôžu uskutočniť transakciu rýchlo, úspešne..

Podľa čl. 35 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie možno nehnuteľnosť previesť na cudzincov len po potvrdení ich pozemkových práv. Súčasne je predmetom prenosu aj oblasť, na ktorej sa objekt nachádza.

Stav domu a pozemku

Pred predajom nehnuteľnosti je potrebné ju pripraviť na vystavenie. Je vhodné vykonať všeobecné čistenie, drobné kozmetické opravy, vyčistiť miesto na odpadky alebo nepotrebné veci.

Je potrebné vziať do úvahy, že hodnotenie stavu domu, pozemku a práce, ktorá im pomáha pri zlepšovaní, nie vždy vyhovujú požiadavkám..

Aj keď je miestnosť v zlom stave, väčšie opravy významne neovplyvnia náklady, schopnosť rýchlo ich predať.

Infraštruktúra a príjazdové cesty

Ak existujú zastávky verejnej dopravy, diaľnice blízko domu, musí sa to uviesť v oznámení. Príjazdové cesty pomáhajú rýchlo predávať nehnuteľnosť. Rýchlosť nákupu domov je ovplyvnená blízkosťou dôležitých verejných zariadení: škôl, nemocníc, nákupných centier, supermarketov.

umiestnenia

Hodnota nehnuteľností sa zvyšuje, ak je umiestnená vo vhodnej, environmentálne a sociálne prospešnej oblasti. Prvá vec, ktorú v reklame uvediete, je umiestnenie budovy..

Ak chcete rýchlo predať bývanie, musíte dodatočne zohľadniť:

• prítomnosť zelenej zóny, parku;
• odľahlosť a prestíž štvrťroku;
• prítomnosť alebo neprítomnosť nepríjemných faktorov (železnice, priemyselné zariadenia).

Spôsoby, ako rýchlo predať dom

Existuje niekoľko spôsobov predaja nehnuteľností, z ktorých každá má svoje výhody a nevýhody:

Predaj nehnuteľností

Metóda je vhodná pre tých, ktorí nemajú skúsenosti s predajom bytov, vedomosti a zručnosti potrebné na bezpečnú transakciu. Má svoje výhody a nevýhody:

Vlastný predaj

Ak má majiteľ vedomosti, porozumenie postupu, je možný rýchly predaj domu bez služieb realitných kancelárií. Vlastná implementácia má svoje výhody a nevýhody:

Kde začať

Neexistujú žiadne osobitné zákony, ktoré by upravovali predaj nehnuteľností. Podľa článku 35 pozemkového zákonníka Ruskej federácie môže majiteľ domu previesť bývanie a sprievodný pozemok iba s potvrdením vlastníctva.

Ak chcete rýchlo predať nehnuteľnosť, musíte zhromaždiť celý balík dokumentov.

Začať predávať bývanie so stanovením jeho ceny. Je vhodné najskôr vypracovať kúpnu zmluvu.

Majiteľ domu musí zohľadniť rozdiely v predaji bytov a chát:

• Dom stojí na pozemku, ktorý je vo vlastníctve, preto musí byť pozemok pridaný do nehnuteľnosti.
• Vidiecka chata má často ďalšie budovy – kúpeľný dom, garáž.
• Náklady na prímestské nehnuteľnosti sa odhadujú ťažšie – často sa objekty vyrábajú na špeciálne projekty.
• Chata sa dá predať nedokončená, s drsným povrchom, ale pre byt je lepšie, ak sa vykoná oprava.

Vyhľadávanie kupujúcich

Ak chcete úspešne a rýchlo predať dom, nemôžete dúfať, že tí, ktorí si želajú, nájdu vašu ponuku sami. Ak chcete propagovať reklamu a zvýšiť pravdepodobnosť nákupu, musíte urobiť reklamu sami. Okrem toho nie je dôležité ani také množstvo, ako kvalita a príťažlivosť krmiva.

Výhody takýchto akcií – čím viac spôsobov propagácie, tým vyššia je pravdepodobnosť, že na ne bude reagovať veľa zákazníkov.

Nevýhody pri hľadaní kupujúcich zahŕňajú drahé služby marketingových firiem, náklady na energiu a energiu za nezávislú reklamu. Jeho kvalita však nebude 100% zárukou rýchleho predaja..

Populárne spôsoby, ako nájsť zákazníkov:

• Umiestnenie alebo vyhľadávanie reklám na obchodných poschodiach.
• Uverejňovanie príspevkov v sociálnych médiách.
• Uverejňovanie reklám na uliciach.
• Gramatický a jasný text s ďalšími fotografiami.
• Video ukazujúce domov na internetových službách.
• Objednajte si reklamné služby pre marketingové spoločnosti.
• Umiestnenie reklamy na predaj na miestnom televíznom kanáli, v rozhlase.
• Upozorniť priateľov a rodinu.

Dodatočné stimuly

Ak chcete byt predať veľmi rýchlo, môžete ponúknuť kupujúcemu zľavu 5 – 10% z trhovej hodnoty. Rýchlosť transakcie sa môže zvýšiť so správou, ktorá opustí dom za 2-3 dni.

Ďalšie stimuly pre rýchly predaj:

• Ponuka nechať kus nábytku, napríklad kuchynský set. Môže to zaujímať mladá rodina.
• Darček domácich spotrebičov – vysávač alebo mikrovlnka.
• Vysvetlenie, že postavili dom pre seba a nie na predaj, to znamená, že urobili všetko kvalitatívne, čestne.
• Vytvorenie príjemnej arómy pri vystavovaní bývania, napríklad kávy alebo pečiva. To poskytne príjemnú atmosféru priaznivú pre transakciu..

Príprava domu na predaj

Pred umiestnením objektu na implementáciu je dôležité dať ho do poriadku. V tejto fáze musíte vylepšiť vzhľad chaty, vyčistiť ju vnútri a krajinu vonku. Príprava domu na predaj zahŕňa niekoľko krokov, z ktorých každý zvyšuje šance na úspešnú transakciu.

jarné upratovanie

Ak potrebujete rýchlo predať nehnuteľnosť, postarajte sa o čistotu a poriadok miestností, verandu, príjazdovú cestu, záhradu a pôdu. Vypratať:

• Zbavte sa nepotrebných vecí.
• Umývajte okná a podlahy, odstraňujte zvyšky a prach.
• Vyčistite kachle, inštalatérske práce, dlaždice a kovové nátery.
• Položte objednávku na lodžiu, balkón.
• Umývajte záclony, čistite koberce.
• Vyčistite pristátie.

Kozmetická

Pri príprave chaty je potrebné odstrániť drobné chyby, napríklad nerovnomerné, prasknuté omietky, medzery na stenách a olúpané kúsky tapety.

Elegantné povrchové úpravy, čistota a pohodlie pomôžu rýchlo realizovať vidiecky dom..

Realitné kancelárie neodporúčajú väčšie opravy. Takéto práce zvyšujú náklady, ale málokedy ovplyvňujú rýchlosť nákupu, hodnotu nehnuteľností.

Kontrola komunikácie

Pred uvedením domu na predaj a jeho uvedením potenciálnym kupujúcim sa musíte uistiť, že funguje stoky, elektrina, voda. Ak sa vyskytnú poruchy, závady, mali by sa odstrániť všetky poruchy. Ak z domu nie je žiadne spojenie s dôležitou komunikáciou, musí sa to uviesť v reklame.

Náklady na rýchly predaj domov

Ak správne nastavíte predajnú cenu nehnuteľnosti, bude to mať vplyv na rýchlosť a úspech transakcie..

Je dôležité vziať do úvahy ďalšie podobné ponuky na realitnom trhu, jednotlivé črty objektu.

Výpočet domácej hodnoty ovplyvňujú tieto faktory:

• Poloha, vzdialenosť od centra.
• Dostupnosť opráv, zlepšenie pôdy.
• Dobré cesty, prístup k verejnej doprave.
• Pohoda, prestíž oblasti.
• Poschodie – je dôležité pre starších ľudí.
• Počet izieb – pre veľkú rodinu alebo jednu osobu.
• Pohodlie usporiadania a veľkosti kuchyne.
• Typ budovy – tehla, drevená alebo bloková, počet poschodí.
• Prítomnosť lodžie alebo balkóna.
• Priľahlá alebo samostatná kúpeľňa.
• Poloha v blízkosti škôl, obchodov, kliník.
• Veľkosť obytného priestoru, vek a stav budovy.
• Ekologická situácia v blízkosti priemyselnej výroby alebo v jej blízkosti.
• Cenová ponuka, ďalšie výhody.

Balík dokumentov

• Dôkaz o vlastníctve.
• Originály a kópie pasov strán transakcie.
• Informácie o zložení rodiny, nedostatku dlhu na nájomnom.
• Technický pas nehnuteľností.
• Výpis z USRN.
• Katastrálny pas z Rosreestru.
• Výpis z domu, ktorý potvrdzuje, že majiteľ je v ňom zaregistrovaný.
• Písomný a osvedčený súhlas manžela / manželky s predajom (je spoluvlastníkom nehnuteľnosti).
• Kúpna zmluva, dedičstvo alebo dar.
• Splnomocnenie pre transakciu (ak je to potrebné).

Funkcie zdaňovania

Pri predaji domu dostáva jeho majiteľ príjem, preto je povinný zaplatiť dane z predaja nehnuteľnosti. Vypočítajú sa s ohľadom na hodnotu domu a pozemku. Ubytovateľ musí zaplatiť povinnú daň z príjmu alebo daň z príjmu fyzických osôb, ktorá predstavuje 13% z predanej sumy.