Nová daň z nehnuteľností – vyhliadky

Obsah článku

• Daňová reforma sa blíži
• Ako nová daň ovplyvní bežných občanov
• Čo nás čaká

V roku 2013 očakávame zavedenie novej dane z nehnuteľností, o tom opakovane informovali zástupcovia ministerstva hospodárskeho rozvoja a ministerstva financií. Očakáva sa, že nová daň nahradí dve súčasné Je daň z pozemkov a daň z nehnuteľností.

8

• Daňová reforma sa blíži
• Ako nová daň ovplyvní bežných občanov
• Čo nás čaká

Marinus van reymerswaele. Vyberač daní. 1542

Nová daň mala byť prevzatá z trhovej hodnoty nehnuteľností, a nie z odhadovanej hodnoty stanovenej ZINZ, ako je tomu teraz. Teraz existujú aj informácie o zavedení progresívnej sadzby.

Čo nás teda čaká v roku 2013 so zavedením novej dane. Toto sa budeme snažiť zistiť.

Daňová reforma sa blíži

V máji minulého roka sa ministerstvo pre hospodársky rozvoj a ministerstvo financií dohodli na pláne daňovej reformy, podľa ktorého ministerstvo pre hospodársky rozvoj a spoločnosť Rosreestr vypracujú metodiku na hromadné oceňovanie nehnuteľností. V súčasnosti Rosreestr zostavuje jednotný katastrál nehnuteľností, ktorý vyhodnotí všetky projekty investičnej výstavby na území Ruskej federácie. Vláda plánuje do konca roku 2012 predložiť príslušné zmeny a doplnenia daňového poriadku na zváženie Štátnej dumy. A v roku 2013 bude musieť nadobudnúť účinnosť nová daň z nehnuteľností.

Aké budú nakoniec sadzby novej dane z nehnuteľností, nie je zatiaľ úplne jasné. Podľa odborníkov, ak je zachovaná súčasná progresívna stupnica majetkovej dane, môže sa platba dane za niektoré nehnuteľnosti zvýšiť viac ako stokrát. Takže v Moskve môže trhová hodnota bytov v nových výškových budovách (do 5 rokov) prekročiť odhad ZINZ o 30% až 200% a rozdiel v ocenení veľmi starých bytov môže byť až 1000 krát. Okrem toho stále existuje množstvo nezrovnalostí, napríklad odborníci ZINZ môžu posúdiť „stalinku“ v centre Moskvy oveľa lacnejšie ako nová budova v Biryuleve. Zatiaľ čo situácia s trhovými cenami pre túto nehnuteľnosť bude práve naopak. A vďaka zavedeniu novej dane môže dôjsť k prudkému nárastu platby za „stalinku“ a platby za byt na okraji mesta naopak mierne poklesnú..

Alexander Khrustalev: Daň z luxusného bývania by mala byť vyššia ako daň zo štandardných bytov.

Mnohí odborníci sa domnievajú, že daňová reforma je potrebná, iba pri stanovovaní sadzby sa musia zohľadniť všetky jemnosti. Vývojári daňovej reformy teraz tvrdia, že sadzba dane bude progresívna a elitné bývanie bude zdanené podľa iného systému ako sociálne bývanie. Alexander Khrustalev, generálny riaditeľ spoločnosti NDV-Nedvizhimost, súhlasí s týmto programom orgánov, ktorý sa domnieva, že zavedenie progresívnej dane z nehnuteľností je opodstatnené a je najlepšou možnosťou. Podľa jeho názoru by daň z luxusného bývania mala byť vyššia ako daň zo štandardných bytov.

Daňová reforma vo všeobecnosti vyžaduje opatrný prístup. Koniec koncov je potrebné, aby bol tento projekt sociálne premyslený a spravodlivý pre najrôznejšie segmenty obyvateľstva krajiny. Zákonodarcovia musia tiež vykonávať kompetentné práce na prekonaní odporu voči takýmto zmenám zo strany občanov, ktorí nie vždy akceptujú takéto zmeny, a mnohí sa obávajú výrazného zvýšenia daňového zaťaženia, ktoré sa pre mnohých môže stať jednoducho neznesiteľným..

Ivan Vladimirov. Pridelenie potravín. 1869 – 1947

Mnohí odborníci sú však naklonení presvedčeniu, že tieto zmeny sú potrebné. Medzi nimi je Aleksey Demyanchuk, riaditeľ First Construction Trust, ktorý tvrdí, že je nevyhnutné zrevidovať súčasný systém zdaňovania nehnuteľností. Ako poznamenáva, rozšírená svetová prax uplatňovania dane z nehnuteľností s progresívnou sadzbou naznačuje, že tento finančný nástroj môže byť celkom efektívny tak pre potreby štátu, ako aj pre reguláciu trhu s nehnuteľnosťami, ako aj pre ochranu záujmov vlastníkov domu. Progresívna sadzba je spravidla spravodlivá, na rozdiel od rovnakej dane pre všetkých.

Môžeme len dúfať, že pri vývoji programu daňovej reformy sa venujú všetky body realitným odborníkom.

Ako nová daň ovplyvní bežných občanov

Napriek tomu môže zavedenie novej dane napriek tomu ovplyvniť blaho občanov s nízkymi príjmami. Napríklad niekto zdedí byt alebo babička dôchodcu, ktorý žije vo viacizbovom byte v centre Moskvy, si nebude môcť dovoliť vysoké dane. V tomto prípade sa bude veľa musieť presťahovať do menej prestížnych oblastí, čo nie je príliš pohodlné a nie príliš príjemné..

Ďalší negatívny bod, ktorý zaznamenal generálny riaditeľ Veles Capital Development Vladlen Voloshin – to je niečo, čo zatiaľ nikto neuvažuje o vplyve zavedenia nového daňového systému na hodnotu životného minima, ktoré by sa malo zmeniť v závislosti od nárastu daňového zaťaženia obyvateľstva, ale v súčasnosti takéto plány neexistujú;.

Ako už bolo uvedené, je potrebné zohľadniť všetky faktory, aby nová daň z nehnuteľností neprinášala ničivé chudobné obyvateľstvo v krajine. Ako jednu z možností odborníci navrhujú zavedenie osobitnej sociálnej sadzby pre občanov s nízkymi príjmami. Niektorí dokonca navrhujú zrušiť daň pre určité kategórie obyvateľstva krajiny alebo ustanoviť, že daň sa nebude vyberať z určitých druhov nehnuteľností, ak budú spadať pod určitý počet stanovených parametrov..

Pokiaľ ide o bohatých občanov, je nepravdepodobné, že by zavedenie novej dane z nehnuteľnosti tvrdo zasiahlo ich vrecká..

Strach z mnohých odborníkov je takzvaná stredná trieda. Použitie zle koncipovanej daňovej politiky v oblasti zdaňovania nehnuteľností môže najťažšie zasiahnuť túto kategóriu občanov. Mnoho ľudí patriacich do tohto segmentu obyvateľstva v súčasnosti kupuje byty, pretože si môžu dovoliť zlepšiť svoje životné podmienky. Na otázku, či budú schopní zvýšiť daňové zaťaženie, je teraz na túto otázku veľmi ťažké odpovedať.

Čo nás čaká

Teraz, žiaľ, nikto nebude schopný presne predpovedať dôsledky prijatia alebo neprijatia všetkých vyššie uvedených návrhov, pretože nemáme k dispozícii aktuálne ukazovatele, metódy a technológie, ktoré by nám umožnili implementovať teóriu kvalitatívnym a spravodlivým spôsobom..

Vasily Maximov. Aukcia nedoplatkov, 1880 – 1881

Ako vidíte z vyššie uvedeného, ​​vyhliadky sú stále veľmi vágne a vágne. Žiadny z odborníkov v súčasnosti nemôže presne odpovedať na to, čo sa ukáže v tejto daňovej reforme. – musíš počkať.

Stále však existuje množstvo nejasných bodov..

Medzi tieto momenty patrí snaha orgánov posunúť sa od inventarizačného prístupu k určovaniu hodnoty nehnuteľností na trh, čo by malo zvýšiť transparentnosť trhu s nehnuteľnosťami ako celku. Toto je pozitívny bod, vzniká však ďalšia otázka. Proces vytvorenia jednotného registra nehnuteľností, v ktorom budú všetky objekty ocenené podľa trhovej hodnoty, je stále mimoriadne zložitý a nie je úplne jasný. Každý vie, že trhová cena Je premenná hodnota. Mení sa v závislosti od situácie na trhu. Nie je úplne jasné ani to, ako dôjde k rozdeleniu nehnuteľností na elitu a neelitu. Podľa mnohých odborníkov tu môže byť najväčšia nespravodlivosť nadchádzajúcej daňovej reformy.

Ako však už vláda uviedla viackrát, cieľom týchto inovácií je spravodlivejšie rozdelenie daňového zaťaženia medzi kategórie občanov s rôznymi úrovňami príjmov. Zabezpečujú tiež, že vlastníci sociálneho bývania neočakávajú žiadne zvýšenie platených daní. Toto je, samozrejme, výhodou tohto programu, ale nie je celkom jasné, ako sa to bude realizovať v praxi..

Malo by sa tiež poznamenať, že všetky daňové zmeny vníma naša populácia so zrnkom soli, obavami a iróniou. Ak však vývojári nového daňového programu pristupujú k projektu opatrne a múdro. A ak celkom jasne premýšľajú nad diferenciáciou daňových sadzieb na daň z nehnuteľností, potom sa môže stať vynikajúcim regulátorom trhu a nástrojom na stimuláciu efektívnej správy vašej nehnuteľnosti. Zákon musí v každom prípade zohľadniť záujmy všetkých občanov bez ohľadu na ich sociálne postavenie.