Program renovácie päťpodlažných budov v Moskve

Moskovské úrady rozhodli, že najprv sa zbúrajú päťposchodové budovy, ktoré patria do sérií I-510 a I-515. Tieto domy boli postavené koncom 50. a začiatkom 60. rokov. Chceli by sme zdôrazniť, že zoznam budov, ktoré sa majú zbúrať, už bol zostavený a uverejnený na oficiálnom portáli. Všeobecne platí, že od 3. októbra program demolácie 5 177 moskovských domov.

Podľa výsledkov hlasovania, na ktorom sa mohli zúčastniť všetci vlastníci a nájomníci bytov v týchto budovách, ako aj usporiadanie stretnutí vlastníkov, boli z programu vylúčené štyri domy a ďalších 37 bolo pridané. Preto sa na programe radnice zúčastnilo viac ľudí ako nespokojných. Sú to napriek všetkým prísľubom orgánov.

Čo dostanú obyvatelia Chruščov, ktorí boli zaradení do zoznamu demolácií? Úrady sľubujú nové byty v monolitických a panelových budovách s väčším počtom podlaží v rovnakých oblastiach. Avšak nie každý bude môcť zostať v rovnakej oblasti, existujú výnimky, ktoré sa týkajú správnych oblastí hlavného mesta Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky. V takom prípade sa obyvatelia zničených budov budú usadiť na území okresu, a nie okresu..

Odborníci sú presvedčení, že náklady na nové byty budú asi o 35% vyššie, pretože budovy budú moderné, s pohodlnejším usporiadaním. Počet izieb v pridelených bytoch bude rovnaký ako v starých, ale oblasť môže byť väčšia z dôvodu priestrannejších chodieb, kuchýň a kúpeľní. Za nové byty nebudete musieť platiť navyše.

Okrem toho je možné platiť navyše za získanie bytu s veľkým počtom izieb. Na tento účel môžete využiť svoje úspory, materský kapitál, hypotekárne úvery, dotácie na bývanie. Tí, ktorí sú na čakacej listine v kancelárii starostu, sľúbili zlepšenie podmienok bývania spolu s presídlením, obyvatelia obecných bytov dostanú samostatné byty. Úrady uvažovali o preferenčných hypotekárnych podmienkach pre migrantov, ktorí chcú platiť navyše a získať byty s veľkým počtom izieb. Doteraz však takéto rozhodnutie nebolo oficiálne prijaté..

Dôležité! Majiteľ môže úplne odmietnuť prijatie nového bytu namiesto zbúraného. V tomto prípade dostane peňažnú náhradu vo výške trhovej hodnoty predchádzajúceho bývania. Za týmto účelom by ste mali napísať zodpovedajúce vyhlásenie. V tomto prípade sa pri výpočte trhovej hodnoty zbúraného bytu bude brať do úvahy jeho stav, to znamená náklady na dokončenie. To znamená, že náklady na opravy v „Khrushchev“ bude kompenzovaná.

Ak majiteľ dostane nový byt s rovnakým počtom izieb, náklady na opravy v starom byte sa nebudú brať do úvahy. Kancelária starostu zdôrazňuje, že všetky nové byty budú vybavené úpravou „komfortnej triedy“, takže nie je dôvod na kompenzáciu majiteľov za opravy v starom byte..

Pokiaľ ide o náklady na program obnovy Moskvy, odhaduje sa na približne 3,5 bilióna rubľov. Suma je významná, je však porovnateľná s príjmovou stranou rozpočtu ruského hlavného mesta. Okrem toho samozrejme nebude možné realizovať rozsiahly program v jednom roku, môže sa predĺžiť o pätnásť rokov, to znamená, že náklady sa rozdelia v čase.

Úrady dúfajú, že k renovácii pritiahnu súkromných investorov a vývojárov. Prečo bude účasť na programe prospešná? Dá sa ľahko vypočítať – namiesto päťpodlažných budov sa postavia budovy s výškou najmenej 14 poschodí. Až 25% nových domov bude ešte vyššie. Na rovnakom území tak budú dva až trikrát viac bytov..

Táto suma bude viac ako dostatočná na zabezpečenie bývania pre všetkých prisťahovalcov z „Chruščov“ a zvyšok bytov, vývojárov a úrady bude môcť predať, čím sa kompenzujú náklady na výstavbu.

Výhody obnovy sú zrejmé – obnova bytového fondu v hlavnom meste. Pre obyvateľov malých „Chruščov“ v núdzových domoch bez výťahu a väčších opráv sa premiestnenie do priestrannejšej a pohodlnejšej novej budovy javí ako skutočný darček. Navyše v známej oblasti.

Nevýhody – na tom istom území sa objavia omnoho vyššie domy s veľkým počtom nájomcov. Z tohto dôvodu sú možné problémy s miestami v školách a materských školách, ak sa úrady nestarajú o výstavbu ďalších inštitúcií. Navyše v prípade Moskvy bol problém s parkovaním vždy akútny. Poskytovanie parkovacích miest na rovnakom území pre väčší počet obyvateľov je náročná úloha. Stavba domu s podzemným parkovaním je oveľa drahšia a pre všetkých majiteľov bytov nebude dostatok parkovacích miest.

Prisťahovalci – a to je 1,6 milióna Moskovčanov – budú premiestnení, zaregistrovaní na novom mieste a prípadne prepracovaním opráv, ktoré vykonal vývojár. To znamená, že obyvatelia zbúraných „Chruščov“ budú mať veľa problémov a problémov. Najprv budú musieť žiť v zóne aktívnej výstavby, pretože budú postavené celé štvrte a budú sa robiť masívne opravy.

Mimochodom, niektorí odborníci sa domnievajú, že vykonávanie demolácie Khrushchev môže nepriamo viesť k zvýšeniu nákladov na stavbu a dokončovacie materiály v hlavnom meste približne o 15%. Dopyt bude rásť, zdôrazňujú odborníci..

Program obnovy má veľa oponentov. Už v prvej etape obyvatelia domov v prestížnych mestských častiach ako Khamovniki, Yakimanka a Arbat odmietli program demolácie a presídlenia. Je to pochopiteľné, pretože cena ich bytov v samotnom centre metropoly je veľmi vysoká a majitelia sa jednoducho boja zmeniť svoje domovy – môžete skončiť v novej budove s nižšou trhovou hodnotou. Ekológovia tiež vyjadrujú obavy, pretože na stavbe nových domov budú musieť byť vyrúbané stromy a to, čo sa na ich mieste objaví, nie je známe..

Samozrejme, sú tu aj priaznivci. Napríklad ministerstvo výstavby je presvedčené, že obnova obmedzí rast cien nehnuteľností v Moskve a bude mať vo všeobecnosti pozitívny vplyv na trh. Podľa prieskumu VTsIOM 67% Moskovčanov schválilo program zbúrania starého bytového fondu, zároveň však existujú obavy, že organizátori primárne využívajú rekonštrukciu na účely osobného obohatenia bez premýšľania o migrantoch..

Nuž, rozhodnutie o programe demolácie moskevských Chruščov bolo už prijaté, zákon podpísal prezident 1. júla. Zostáva preto čakať na prvé výsledky presídlenia a zistiť, čo z toho vyplynie..